【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR宇部線 (新山口駅~宇部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.8%( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -46.8%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 30.4年から +4.4 %増)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 81.1 坪から +11.7 %増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 39.2 坪から +1.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新山口駅、宇部岬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿知須駅で昨年に比べ +135.1 %、坪単価は 22.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿知須駅、宇部岬駅)は +104.7 %(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常盤駅、宇部新川駅)は -75.4 %(坪単価 -50.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.3 分 → 2023年 14.2 分、-18.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.7 % → 2023年 52.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇部岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +74.3%( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -87.3%( -72.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR宇部線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新山口駅 | 62.9万/坪 (24.5年/72.6坪) | 42.1万/坪 (23.5年/102坪) | 44.1万/坪 (48.5年/75.6坪) |
上嘉川駅 | - | 9.9万/坪 (0年/54.5坪) | - |
深溝駅 | 97.2万/坪 (0.5年/75.6坪) | - | - |
周防佐山駅 | - | 81.7万/坪 (0.5年/69.6坪) | - |
岩倉駅 | - | - | - |
阿知須駅 | 22.5万/坪 (55.5年/142坪) | 9.6万/坪 (47.5年/72.6坪) | 104万/坪 (0.00年/89.7坪) |
岐波駅 | - | - | 51.9万/坪 (25.0年/178坪) |
丸尾駅 | - | 26.6万/坪 (23.5年/84.7坪) | 28.4万/坪 (26.5年/161坪) |
床波駅 | - | 37.6万/坪 (34.0年/83.7坪) | 27.2万/坪 (38.9年/84.7坪) |
常盤駅 | 10.5万/坪 (59.5年/115坪) | 82.6万/坪 (0.5年/59.0坪) | 64.9万/坪 (11.2年/102坪) |
草江駅 | 51.8万/坪 (13.5年/89.2坪) | 59.3万/坪 (24.5年/92.8坪) | 52.2万/坪 (27.3年/107坪) |
宇部岬駅 | 82.6万/坪 (0.5年/49.2坪) | 47.4万/坪 (10.5年/65.8坪) | 56.5万/坪 (13.5年/266坪) |
東新川駅 | 32.2万/坪 (39.5年/65.0坪) | 66.1万/坪 (45.5年/72.6坪) | 46.4万/坪 (15.0年/46.9坪) |
琴芝駅 | 16.0万/坪 (42.3年/124坪) | 30.0万/坪 (30.3年/93.5坪) | 54.6万/坪 (29.0年/97.6坪) |
宇部新川駅 | 16.5万/坪 (48.5年/134坪) | 45.1万/坪 (35.0年/76.4坪) | 55.4万/坪 (24.7年/136坪) |
居能駅 | 36.2万/坪 (25.0年/68.1坪) | - | 8.6万/坪 (52.5年/65.0坪) |
岩鼻駅 | 108万/坪 (0.5年/75.6坪) | - | 22.1万/坪 (46.5年/99.8坪) |
宇部駅 | - | 18.1万/坪 (41.1年/73.8坪) | 34.5万/坪 (21.4年/92.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿知須駅 22.5 万/坪(昨年同期比 +135.1 %)
阿知須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +135.1%( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.5年(昨年 47.5年から +16.8 %増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 72.6 坪から +95.8 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 30.3 坪から +120.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 4.0 分、-57.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 47.5 年 → 2023年 55.5 年、+16.8 %と増加)
宇部岬駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +74.3 %)
宇部岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +74.3%( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 10.5年から -95.2 %減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 65.8 坪から -25.3 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.1 坪から -18.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 10.5 年 → 2023年 0.5 年、-95.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 6.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
常盤駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -87.3 %)
常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -87.3%( -72.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 59.5年(昨年 0.5年から +11711.4 %増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 59.0 坪から +94.9 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 4.0 分、-73.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 59.5 年、+11711.4 %と大きく増加)
宇部新川駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -63.5 %)
宇部新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.5%( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 35.0年から +38.6 %増)。平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 76.4 坪から +75.6 %増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 25.0 坪から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.2 分 → 2023年 16.0 分、-24.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.0 年 → 2023年 48.5 年、+38.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示