【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.1％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 177 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 26.4年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 102.9 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 44.8 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。新山口駅、上嘉川駅、東新川駅、岩鼻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは周防佐山駅で昨年に比べ +399.4 ％、坪単価は 81.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(周防佐山駅、岐波駅)は +264.4 ％(坪単価 +59.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(居能駅、宇部岬駅)は -61.0 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 ％ → 2022年 6.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 25.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.4 年 → 2022年 30.1 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 ％ → 2022年 43.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 0.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +129.4％( +54.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった居能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -81.1％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇部線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 66.6万/坪 (25.0年/105坪) | 49.6万/坪 (25.1年/127坪) | 26.9万/坪 (41.8年/189坪) |
| 上嘉川駅 | 16.6万/坪 (42.8年/81.7坪) | 13.0万/坪 (38.3年/165坪) | 52.5万/坪 (27.8年/125坪) |
| 深溝駅 | 8.4万/坪 (0年/218坪) | - | 17.9万/坪 (19.5年/157坪) |
| 周防佐山駅 | 81.7万/坪 (0.5年/69.6坪) | 16.4万/坪 (35.3年/96.8坪) | 18.5万/坪 (36.0年/126坪) |
| 岩倉駅 | 105万/坪 (-0.25年/78.7坪) | - | - |
| 阿知須駅 | 50.6万/坪 (25.4年/81.0坪) | 64.2万/坪 (16.7年/71.7坪) | 54.4万/坪 (19.5年/101坪) |
| 岐波駅 | 96.2万/坪 (0.25年/63.5坪) | 41.9万/坪 (16.8年/175坪) | 32.0万/坪 (36.0年/174坪) |
| 丸尾駅 | 24.6万/坪 (35.0年/120坪) | 23.8万/坪 (31.1年/129坪) | 30.4万/坪 (23.0年/81.4坪) |
| 床波駅 | 50.0万/坪 (26.9年/93.2坪) | 57.3万/坪 (19.9年/106坪) | 70.2万/坪 (12.2年/113坪) |
| 常盤駅 | 33.1万/坪 (32.4年/185坪) | 44.7万/坪 (22.1年/101坪) | 49.2万/坪 (30.6年/86.6坪) |
| 草江駅 | 38.4万/坪 (32.3年/96.0坪) | 49.6万/坪 (30.1年/94.5坪) | 46.7万/坪 (30.2年/94.3坪) |
| 宇部岬駅 | 23.8万/坪 (39.5年/90.3坪) | 40.2万/坪 (22.9年/77.1坪) | 26.2万/坪 (33.1年/83.3坪) |
| 東新川駅 | 57.9万/坪 (23.9年/87.2坪) | 46.6万/坪 (23.8年/96.4坪) | 43.8万/坪 (29.6年/85.0坪) |
| 琴芝駅 | 34.0万/坪 (28.7年/110坪) | 34.5万/坪 (34.5年/129坪) | 30.8万/坪 (34.6年/84.7坪) |
| 宇部新川駅 | 38.2万/坪 (36.4年/79.8坪) | 38.8万/坪 (31.4年/101坪) | 27.2万/坪 (32.4年/109坪) |
| 居能駅 | 3.3万/坪 (53.7年/129坪) | 17.7万/坪 (37.1年/63.0坪) | 23.4万/坪 (28.9年/109坪) |
| 岩鼻駅 | 65.3万/坪 (9.1年/91.5坪) | 34.7万/坪 (38.5年/109坪) | 68.1万/坪 (15.2年/80.8坪) |
| 宇部駅 | 37.4万/坪 (34.1年/66.8坪) | 51.9万/坪 (20.9年/91.0坪) | 53.6万/坪 (20.9年/75.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周防佐山駅 81.7 万/坪(昨年同期比 +399.4 ％)
周防佐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +399.4％( +65.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 35.3年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 96.8 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.3 年 → 2022年 0.5 年、-98.6 ％と大きく減少)
岐波駅 96.2 万/坪(昨年同期比 +129.4 ％)
岐波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +129.4％( +54.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 16.8年から -98.5 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 175.5 坪から -63.8 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 42.4 坪から -60.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.8 年 → 2022年 0.3 年、-98.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
居能駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -81.1 ％)
居能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -81.1％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.7年(昨年 37.1年から +44.7 ％増)。平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 63.0 坪から +105.0 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 67.5 坪から -32.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.7 分 → 2022年 11.3 分、-32.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 37.1 年 → 2022年 53.7 年、+44.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
宇部岬駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
宇部岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.8％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 22.9年から +72.5 ％増)。平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 77.1 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.6 坪から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.9 年 → 2022年 39.5 年、+72.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示