【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.9％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて -31.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 31.7年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 93.4 坪から +23.3 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 39.5 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。東新川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは床波駅で昨年に比べ +1060.9 ％、坪単価は 52.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(床波駅、居能駅)は +1022.3 ％(坪単価 +34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿知須駅、上嘉川駅)は -94.7 ％(坪単価 -65.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.5 ％ → 2021年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 ％ → 2021年 5.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +79.4％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿知須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -99.3％( -44.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇部線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 16.6万/坪 (25.8年/90.8坪) | 18.2万/坪 (39.3年/177坪) | 48.6万/坪 (22.8年/94.8坪) |
| 上嘉川駅 | 9.5万/坪 (0年/178坪) | 96.4万/坪 (-0.25年/75.6坪) | - |
| 深溝駅 | - | - | 15.9万/坪 (32.3年/81.7坪) |
| 周防佐山駅 | - | 21.0万/坪 (16.8年/96.8坪) | 10.2万/坪 (44.8年/106坪) |
| 岩倉駅 | - | - | - |
| 阿知須駅 | 0.3万/坪 (52.8年/27.2坪) | 44.8万/坪 (31.8年/188坪) | 58.9万/坪 (24.8年/95.3坪) |
| 岐波駅 | 20.3万/坪 (0年/84.7坪) | 24.4万/坪 (19.8年/60.5坪) | 24.6万/坪 (20.8年/151坪) |
| 丸尾駅 | 15.9万/坪 (34.8年/75.6坪) | 17.5万/坪 (42.8年/77.1坪) | 29.8万/坪 (27.8年/189坪) |
| 床波駅 | 52.3万/坪 (17.8年/141坪) | 4.5万/坪 (0年/333坪) | 29.5万/坪 (30.4年/124坪) |
| 常盤駅 | - | 46.7万/坪 (38.0年/78.7坪) | 38.7万/坪 (22.8年/84.7坪) |
| 草江駅 | 33.8万/坪 (39.1年/74.1坪) | 8.6万/坪 (35.8年/50.7坪) | 42.0万/坪 (16.3年/43.1坪) |
| 宇部岬駅 | - | 20.7万/坪 (33.8年/67.6坪) | 28.2万/坪 (20.3年/118坪) |
| 東新川駅 | 87.0万/坪 (0.8年/99.8坪) | 48.5万/坪 (34.6年/109坪) | 7.0万/坪 (49.8年/96.8坪) |
| 琴芝駅 | 16.7万/坪 (33.8年/178坪) | 36.1万/坪 (37.8年/85.5坪) | 20.9万/坪 (37.8年/80.2坪) |
| 宇部新川駅 | 15.1万/坪 (43.1年/90.8坪) | 39.3万/坪 (33.3年/82.4坪) | 39.8万/坪 (33.8年/94.4坪) |
| 居能駅 | 22.8万/坪 (23.8年/44.6坪) | 2.1万/坪 (52.8年/75.6坪) | - |
| 岩鼻駅 | 25.8万/坪 (45.8年/192坪) | 56.2万/坪 (0.8年/59.0坪) | - |
| 宇部駅 | 53.8万/坪 (31.0年/122坪) | 69.0万/坪 (24.6年/73.2坪) | 35.3万/坪 (36.5年/100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
床波駅 52.3 万/坪(昨年同期比 +1060.9 ％)
床波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1060.9％( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.3 坪 (昨年 332.8 坪から -57.5 ％減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 66.6 坪から -20.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 22.3 分、+71.4 ％と大きく増加)
居能駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +983.6 ％)
居能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +983.6％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 52.8年から -55.0 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 75.6 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 52.8 年 → 2021年 23.8 年、-55.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 13.5 分、-55.0 ％と大きく減少)
阿知須駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -99.3 ％)
阿知須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -99.3％( -44.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 31.8年から +66.1 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 187.6 坪から -85.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 66.6 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 10.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 31.8 年 → 2021年 52.8 年、+66.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
上嘉川駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -90.1 ％)
上嘉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -90.1％( -86.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 75.6 坪から +136.0 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 36.3 坪から +29.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 8.5 分、-22.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示