【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の富山地鉄市内線 (南富山駅前駅～大手モール駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.4％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2021年)に比べて -19.8％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 21.6年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 58.5 坪から +42.3 ％増)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 55.3 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。安野屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安野屋駅で昨年に比べ +17.4 ％、坪単価は 81.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(安野屋駅、富山駅)は +5.8 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広貫堂前駅、西中野駅)は -59.9 ％(坪単価 -41.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 7.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.6 年 → 2022年 26.4 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 ％ → 2022年 39.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.9 ％ → 2022年 16.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安野屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.4％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広貫堂前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -77.4％( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地鉄市内線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅前駅 | - | - | - |
| 大町駅 | 82.6万/坪 (2.8年/33.3坪) | - | - |
| 堀川小泉駅 | - | - | - |
| 小泉町駅 | - | 78.7万/坪 (1.1年/40.1坪) | - |
| 西中野駅 | 34.3万/坪 (35.0年/40.8坪) | 59.5万/坪 (0年/36.3坪) | - |
| 広貫堂前駅 | 16.7万/坪 (59.0年/25.7坪) | 73.9万/坪 (29.8年/113坪) | - |
| 上本町駅 | - | 69.1万/坪 (0.5年/40.8坪) | - |
| 桜橋駅 | 26.0万/坪 (27.0年/40.8坪) | - | - |
| 電気ビル前駅 | - | 75.1万/坪 (1.8年/37.8坪) | - |
| 富山駅 | 48.9万/坪 (28.0年/86.8坪) | 51.9万/坪 (28.4年/60.2坪) | 53.7万/坪 (26.1年/93.3坪) |
| 県庁前駅 | 47.8万/坪 (21.8年/109坪) | - | - |
| 諏訪川原駅 | - | 84.1万/坪 (1.0年/34.8坪) | - |
| 安野屋駅 | 81.0万/坪 (6.9年/31.8坪) | 69.0万/坪 (10.8年/40.8坪) | - |
| トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | 38.2万/坪 (34.9年/76.5坪) | 45.9万/坪 (19.6年/52.0坪) | 63.0万/坪 (11.8年/54.8坪) |
| 富山大学前駅 | 73.8万/坪 (12.2年/111坪) | 80.0万/坪 (3.8年/65.4坪) | 59.4万/坪 (18.8年/69.6坪) |
| 大手モール駅 | - | 66.5万/坪 (16.4年/35.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安野屋駅 81.0 万/坪(昨年同期比 +17.4 ％)
安野屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.4％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 10.8年から -35.7 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 34.8 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 10.8 年 → 2022年 6.9 年、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 8.3 分、-44.4 ％と大きく減少)
富山駅 48.9 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.8％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて -17.5％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 28.4年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 60.2 坪から +44.1 ％増)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 66.7 坪から -9.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.1 分 → 2022年 26.4 分、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.9 ％ → 2022年 37.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 ％ → 2022年 15.6 ％)
広貫堂前駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
広貫堂前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -77.4％( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 59.0年(昨年 29.8年から +98.3 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 113.4 坪から -77.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 51.4 坪から -32.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.8 年 → 2022年 59.0 年、+98.3 ％と大きく増加)
西中野駅 34.3 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
西中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -42.4％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 36.3 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 30.3 坪から +170.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 5.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示