【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の富山地鉄市内線 (南富山駅前駅~富山大学前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.0%( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -21.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 28.1年から +30.4 %増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 75.1 坪から +11.6 %増)。平均建物面積は 116.0 坪 (昨年 75.8 坪から +53.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはトヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅で昨年に比べ +7.1 %、坪単価は 40.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅)は +7.1 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -13.6 %(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.6 分 → 2023年 15.9 分、-37.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.1 年 → 2023年 36.7 年、+30.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 42.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったトヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.1%( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.6%( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
富山地鉄市内線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南富山駅前駅 | - | - | - |
富山駅 | 39.3万/坪 (39.6年/87.1坪) | 45.5万/坪 (26.1年/74.2坪) | 56.8万/坪 (29.6年/76.0坪) |
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | 40.9万/坪 (0年/75.6坪) | 38.2万/坪 (36.9年/78.7坪) | 17.3万/坪 (44.3年/21.2坪) |
富山大学前駅 | 31.4万/坪 (29.5年/77.9坪) | - | 80.1万/坪 (0.9年/47.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +7.1 %)
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.1%( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 78.7 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.9 坪から -27.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.2 分 → 2023年 5.0 分、-79.4 %と大きく減少)
富山駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -13.6 %)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.6%( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 26.1年から +51.6 %増)。平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 74.2 坪から +17.4 %増)。平均建物面積は 121.2 坪 (昨年 84.9 坪から +42.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 19.3 分、-25.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.1 年 → 2023年 39.6 年、+51.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示