【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の富山地鉄市内線 (南富山駅前駅～大手モール駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 21.4年から +17.8 ％増)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 92.6 坪から -50.8 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 69.0 坪から -35.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。富山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはトヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅で昨年に比べ -13.5 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(富山駅)は -0.5 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅)は -13.5 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.4 年 → 2021年 25.2 年、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 ％ → 2021年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったトヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.5％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 富山地鉄市内線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅前駅 | - | - | - |
| 大町駅 | - | - | - |
| 堀川小泉駅 | - | - | - |
| 小泉町駅 | 91.3万/坪 (1.0年/49.9坪) | - | - |
| 西中野駅 | 59.5万/坪 (0年/36.3坪) | - | - |
| 広貫堂前駅 | - | - | - |
| 上本町駅 | - | - | - |
| 桜橋駅 | - | - | - |
| 電気ビル前駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 51.7万/坪 (30.7年/46.9坪) | 52.0万/坪 (25.6年/101坪) | 48.4万/坪 (24.3年/83.2坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 諏訪川原駅 | 84.1万/坪 (1.0年/34.8坪) | - | - |
| 安野屋駅 | - | - | - |
| トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | 66.1万/坪 (2.0年/40.8坪) | 76.5万/坪 (0.7年/46.9坪) | - |
| 富山大学前駅 | - | - | - |
| 大手モール駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 51.7 万/坪(昨年同期比 -0.5 ％)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 25.6年から +20.2 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 101.1 坪から -53.6 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 76.6 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.6 年 → 2021年 30.7 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 23.1 ％)
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.5％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 0.7年から +199.6 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 46.9 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.7 年 → 2021年 2.0 年、+199.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 25.0 分、+56.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示