【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR宮崎空港線 (田吉駅～宮崎空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.8％( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 29.0年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 160.5 坪 (昨年 56.5 坪から +183.9 ％増)。平均建物面積は 76.8 坪 (昨年 26.5 坪から +190.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(田吉駅)は +4.1 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田吉駅)は +4.1 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.0 年 → 2023年 20.3 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.4 分 → 2023年 22.6 分、+47.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.1％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.1％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR宮崎空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田吉駅 | 59.5万/坪 (23.1年/177坪) | 57.2万/坪 (29.0年/56.5坪) | 62.1万/坪 (30.6年/79.7坪) |
| 宮崎空港駅 | 85.6万/坪 (0.8年/48.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田吉駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +4.1 ％)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.1％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 29.0年から -20.6 ％減)。平均土地面積は 176.5 坪 (昨年 56.5 坪から +212.3 ％増)。平均建物面積は 84.1 坪 (昨年 26.5 坪から +217.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.0 年 → 2023年 23.1 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.4 分 → 2023年 23.0 分、+49.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示