【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR宮崎空港線 (田吉駅~宮崎空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +38.6%( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 30.2年から -39.6 %減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 89.2 坪から -46.9 %減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 36.3 坪から +17.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。田吉駅、宮崎空港駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田吉駅で昨年に比べ +45.8 %、坪単価は 71.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(田吉駅)は +45.8 %(坪単価 +22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮崎空港駅)は +23.5 %(坪単価 +5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.2 年 → 2021年 18.3 年、-39.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.0 分 → 2021年 13.2 分、-17.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +45.8%( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮崎空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.5%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR宮崎空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
田吉駅 | 71.6万/坪 (10.7年/46.1坪) | 49.1万/坪 (26.3年/85.8坪) | 24.8万/坪 (32.0年/39.3坪) |
宮崎空港駅 | 28.9万/坪 (41.0年/49.9坪) | 23.4万/坪 (46.0年/103坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田吉駅 71.6 万/坪(昨年同期比 +45.8 %)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +45.8%( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 26.3年から -59.4 %減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 85.8 坪から -46.3 %減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 36.3 坪から +34.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.3 年 → 2021年 10.7 年、-59.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.8 分 → 2021年 13.3 分、-20.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 66.7 %)
宮崎空港駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +23.5 %)
宮崎空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.5%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 46.0年から -10.9 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 102.9 坪から -51.5 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 36.3 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 46.0 年 → 2021年 41.0 年、-10.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示