【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR宮崎空港線 (田吉駅～宮崎空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.5％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 30.8年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 52.7 坪から +31.5 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 38.9 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田吉駅で昨年に比べ +52.7 ％、坪単価は 61.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(田吉駅)は +52.7 ％(坪単価 +21.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮崎空港駅)は -74.3 ％(坪単価 -51.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.8 年 → 2022年 25.9 年、-15.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.9 分 → 2022年 22.7 分、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +52.7％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮崎空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -74.3％( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR宮崎空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田吉駅 | 61.7万/坪 (25.5年/70.8坪) | 40.4万/坪 (35.9年/53.7坪) | 53.7万/坪 (31.1年/131坪) |
| 宮崎空港駅 | 17.8万/坪 (28.3年/62.0坪) | 69.4万/坪 (0.25年/46.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田吉駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +52.7 ％)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +52.7％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 35.9年から -29.1 ％減)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 53.7 坪から +31.8 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 40.2 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.9 年 → 2022年 25.5 年、-29.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.1 分 → 2022年 21.2 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
宮崎空港駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
宮崎空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -74.3％( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 0.3年から +11116.3 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 46.9 坪から +32.3 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 28.3 年、+11116.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示