【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR宮崎空港線 (田吉駅～宮崎空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 19.3年から +58.6 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 85.3 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 36.7 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。田吉駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田吉駅で昨年に比べ -0.5 ％、坪単価は 62.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(田吉駅)は -0.5 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田吉駅)は -0.5 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 30.6 年、+58.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宮崎空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田吉駅 | 62.1万/坪 (30.6年/79.7坪) | 62.3万/坪 (23.3年/86.7坪) | 73.9万/坪 (0.8年/46.9坪) |
| 宮崎空港駅 | - | 53.9万/坪 (15.3年/83.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田吉駅 62.1 万/坪(昨年同期比 -0.5 ％)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 23.3年から +31.3 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 86.7 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 32.5 坪から +17.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.3 年 → 2021年 30.6 年、+31.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示