【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR気仙沼線 (前谷地駅～柳津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +34.4％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +260.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 36.9年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 155.4 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 107.9 坪から -65.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。柳津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前豊里駅で昨年に比べ +291.7 ％、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸前豊里駅)は +291.7 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和渕駅)は -82.7 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.9 年 → 2023年 30.9 年、-16.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 54.8 分 → 2023年 47.2 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.1％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和渕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -82.7％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR気仙沼線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | 38.3万/坪 (35.5年/63.0坪) | - | 68.3万/坪 (2.9年/79.3坪) |
| 和渕駅 | 4.5万/坪 (49.8年/296坪) | 10.7万/坪 (38.2年/168坪) | |
| のの岳駅 | - | - | - |
| 陸前豊里駅 | 14.8万/坪 (29.7年/143坪) | 3.8万/坪 (51.0年/172坪) | 38.8万/坪 (29.4年/203坪) |
| 御岳堂駅 | - | - | 11.2万/坪 (33.2年/300坪) |
| 柳津駅 | 31.2万/坪 (24.1年/95.1坪) | 26.4万/坪 (34.3年/99.8坪) | 16.6万/坪 (38.3年/226坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前豊里駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +291.7 ％)
陸前豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +291.7％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 51.0年から -41.8 ％減)。平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 171.7 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 211.8 坪から -78.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 51.0 年 → 2023年 29.7 年、-41.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
和渕駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -82.7 ％)
和渕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -82.7％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 25.5年から +95.1 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 96.8 坪から -55.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.5 年 → 2023年 49.8 年、+95.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.0 分 → 2023年 60.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示