【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR気仙沼線 (前谷地駅～柳津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.2％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 23.2年から +23.5 ％増)。平均土地面積は 191.8 坪 (昨年 157.9 坪から +21.5 ％増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 57.2 坪から -25.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。前谷地駅、和渕駅、陸前豊里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前谷地駅で昨年に比べ +71.8 ％、坪単価は 68.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(前谷地駅)は +71.8 ％(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御岳堂駅)は -87.1 ％(坪単価 -75.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.2 年 → 2021年 28.7 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 38.7 分 → 2021年 54.4 分、+40.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +71.8％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和渕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +47.8％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR気仙沼線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | 68.3万/坪 (2.9年/79.3坪) | 39.8万/坪 (15.4年/66.6坪) | - |
| 和渕駅 | 10.7万/坪 (38.2年/168坪) | 7.2万/坪 (31.0年/191坪) | 6.2万/坪 (17.8年/48.4坪) |
| のの岳駅 | - | - | - |
| 陸前豊里駅 | 38.8万/坪 (29.4年/203坪) | 25.0万/坪 (30.0年/272坪) | 6.5万/坪 (41.8年/439坪) |
| 御岳堂駅 | 11.2万/坪 (33.2年/300坪) | 86.8万/坪 (0.5年/215坪) | 1.4万/坪 (59.5年/215坪) |
| 柳津駅 | 16.6万/坪 (38.3年/226坪) | 24.8万/坪 (34.6年/107坪) | 13.9万/坪 (33.1年/211坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前谷地駅 68.3 万/坪(昨年同期比 +71.8 ％)
前谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +71.8％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 2.9年(昨年 15.4年から -80.9 ％減)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 66.6 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 38.6 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.4 年 → 2021年 2.9 年、-80.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.8 分 → 2021年 9.5 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
御岳堂駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
御岳堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -87.1％( -75.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 0.5年から +6484.1 ％増)。平均土地面積は 300.5 坪 (昨年 214.8 坪から +39.9 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 24.2 坪から +54.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 35.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 33.2 年、+6484.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示