【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR常磐線 (坂元駅～岩沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.0％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -42.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 13.8年から +27.2 ％増)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 112.5 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 35.4 坪から +40.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。亘理駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亘理駅で昨年に比べ +18.0 ％、坪単価は 57.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(亘理駅)は +18.0 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(逢隈駅)は -67.2 ％(坪単価 -36.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.8 年 → 2024年 17.6 年、+27.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.7％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂元駅 | - | - | - |
| 山下駅 | 7.0万/坪 (48.0年/69.6坪) | 19.9万/坪 (31.5年/178坪) | - |
| 浜吉田駅 | - | 4.7万/坪 (48.0年/63.5坪) | - |
| 亘理駅 | 57.3万/坪 (13.7年/75.6坪) | 48.6万/坪 (16.0年/81.7坪) | 46.1万/坪 (19.5年/97.8坪) |
| 逢隈駅 | 17.8万/坪 (27.0年/124坪) | 54.3万/坪 (1.0年/71.1坪) | 56.7万/坪 (4.0年/54.5坪) |
| 岩沼駅 | 69.5万/坪 (14.5年/91.1坪) | 78.2万/坪 (11.3年/123坪) | 84.9万/坪 (12.7年/65.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亘理駅 57.3 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
亘理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.7年(昨年 16.0年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 81.7 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 38.6 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 16.0 年 → 2024年 13.7 年、-14.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.7 分 → 2024年 10.7 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
逢隈駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
逢隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.2％( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 1.0年から +2601.9 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 71.1 坪から +74.5 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 32.9 坪から +65.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.0 年 → 2024年 27.0 年、+2601.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示