【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR常磐線 (坂元駅~岩沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.7%( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -56.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 22.3年から +6.3 %増)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 84.2 坪から -2.3 %減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 36.4 坪から -17.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山下駅、岩沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山下駅で昨年に比べ +94.7 %、坪単価は 19.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(山下駅)は +94.7 %(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浜吉田駅)は -78.4 %(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.0%( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.4%( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR常磐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂元駅 | - | 11.0万/坪 (37.5年/227坪) | - |
山下駅 | 19.1万/坪 (24.5年/169坪) | 9.8万/坪 (40.9年/117坪) | 24.9万/坪 (35.5年/77.1坪) |
浜吉田駅 | 5.7万/坪 (49.5年/72.6坪) | 26.4万/坪 (32.5年/60.5坪) | - |
亘理駅 | 61.8万/坪 (67.5年/60.5坪) | 53.7万/坪 (16.5年/57.1坪) | - |
逢隈駅 | 50.4万/坪 (10.5年/54.5坪) | 61.9万/坪 (19.8年/96.4坪) | 41.9万/坪 (25.5年/70.3坪) |
岩沼駅 | 90.6万/坪 (9.3年/59.0坪) | 65.6万/坪 (17.0年/68.5坪) | 88.5万/坪 (8.6年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山下駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +94.7 %)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +94.7%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 40.9年から -40.0 %減)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 117.0 坪から +44.8 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 40.8 坪から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.9 年 → 2023年 24.5 年、-40.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 15.0 分、-28.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
浜吉田駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -78.4 %)
浜吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.4%( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.5年(昨年 32.5年から +52.3 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 60.5 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 45.4 坪から -26.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 20.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.5 年 → 2023年 49.5 年、+52.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示