【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR常磐線 (坂元駅～岩沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.4％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +144.4％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 9.9年から +95.3 ％増)。平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 68.1 坪から +52.3 ％増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 31.3 坪から +65.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。浜吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜吉田駅で昨年に比べ +87.6 ％、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(浜吉田駅)は +87.6 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩沼駅)は -27.4 ％(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.9 年 → 2020年 19.3 年、+95.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.4 分 → 2020年 25.2 分、+36.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -27.4％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +87.6％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂元駅 | 9.2万/坪 (46.8年/104坪) | - | - |
| 山下駅 | 23.8万/坪 (22.8年/74.1坪) | - | 11.8万/坪 (30.8年/84.7坪) |
| 浜吉田駅 | 27.0万/坪 (13.3年/69.6坪) | 14.4万/坪 (37.8年/72.6坪) | - |
| 亘理駅 | 45.7万/坪 (22.8年/209坪) | 58.7万/坪 (0.8年/103坪) | 56.7万/坪 (0.8年/72.6坪) |
| 逢隈駅 | 39.2万/坪 (10.3年/91.3坪) | 41.4万/坪 (14.8年/59.0坪) | 38.7万/坪 (19.8年/71.1坪) |
| 岩沼駅 | 71.2万/坪 (14.3年/105坪) | 98.1万/坪 (0.4年/54.1坪) | 71.5万/坪 (10.8年/60.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜吉田駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +87.6 ％)
浜吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +87.6％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 37.8年から -64.9 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 72.6 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 34.8 坪から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.8 年 → 2020年 13.3 年、-64.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
岩沼駅 71.2 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
岩沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -27.4％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 0.4年から +3316.0 ％増)。平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 54.1 坪から +94.3 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 32.1 坪から +97.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.4 年 → 2020年 14.3 年、+3316.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.2 分 → 2020年 22.3 分、+56.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示