【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 360 件(１年前(2023年)に比べて -59.6％( -532件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 28.4年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 38.5 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 36.0 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。鴫野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴫野駅で昨年に比べ +21.3 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(鴫野駅、京橋駅)は +20.2 ％(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鴻池新田駅、藤阪駅)は -29.1 ％(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.1 ％ → 2024年 30.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 2.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 34.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 16.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.2％( +19.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.6％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 69.1万/坪 (24.7年/39.4坪) | 61.7万/坪 (26.3年/39.1坪) | 72.4万/坪 (26.4年/41.1坪) |
| 藤阪駅 | 46.5万/坪 (25.6年/25.1坪) | 65.1万/坪 (24.9年/31.1坪) | 66.3万/坪 (26.5年/34.4坪) |
| 津田駅 | 70.1万/坪 (24.0年/39.2坪) | 74.1万/坪 (23.6年/37.3坪) | 76.8万/坪 (22.5年/37.2坪) |
| 河内磐船駅 | 96.0万/坪 (12.6年/23.8坪) | 99.1万/坪 (29.8年/47.4坪) | 84.3万/坪 (25.5年/39.5坪) |
| 星田駅 | 58.5万/坪 (29.9年/72.9坪) | 77.0万/坪 (27.4年/50.9坪) | 75.0万/坪 (21.3年/57.4坪) |
| 寝屋川公園駅 | 65.5万/坪 (19.1年/34.0坪) | 73.2万/坪 (24.6年/60.9坪) | 107万/坪 (19.5年/49.4坪) |
| 忍ケ丘駅 | 63.6万/坪 (28.3年/43.0坪) | 76.5万/坪 (26.2年/41.7坪) | 59.8万/坪 (33.5年/40.4坪) |
| 四条畷駅 | 69.0万/坪 (35.4年/29.2坪) | 58.9万/坪 (33.4年/30.8坪) | 62.8万/坪 (32.3年/27.5坪) |
| 野崎駅 | 48.8万/坪 (34.9年/34.5坪) | 53.7万/坪 (35.8年/36.7坪) | 43.7万/坪 (35.0年/30.9坪) |
| 住道駅 | 67.2万/坪 (24.2年/39.1坪) | 72.5万/坪 (31.9年/42.7坪) | 73.3万/坪 (22.6年/30.7坪) |
| 鴻池新田駅 | 66.5万/坪 (28.8年/25.2坪) | 94.5万/坪 (19.6年/43.1坪) | 77.6万/坪 (21.9年/29.2坪) |
| 徳庵駅 | 82.1万/坪 (31.9年/24.5坪) | 84.5万/坪 (27.6年/38.3坪) | 70.7万/坪 (31.1年/29.7坪) |
| 放出駅 | 103万/坪 (17.0年/26.6坪) | 89.6万/坪 (26.2年/35.5坪) | 95.9万/坪 (19.1年/62.5坪) |
| 鴫野駅 | 108万/坪 (25.9年/17.7坪) | 89.4万/坪 (26.2年/22.4坪) | 88.3万/坪 (28.6年/23.1坪) |
| 京橋駅 | 124万/坪 (21.6年/36.9坪) | 104万/坪 (31.6年/30.3坪) | 107万/坪 (21.9年/25.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴫野駅 108.5 万/坪(昨年同期比 +21.3 ％)
鴫野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 26.2年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 17.7 坪 (昨年 22.4 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 25.6 坪 (昨年 36.2 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.6 分 → 2024年 7.3 分、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 61.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 14.3 ％)
京橋駅 124.0 万/坪(昨年同期比 +19.2 ％)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.2％( +19.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 31.6年から -31.9 ％減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 30.3 坪から +21.9 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 60.6 坪から +39.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.6 年 → 2024年 21.6 年、-31.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.7 分 → 2024年 9.1 分、+19.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 7.1 ％)
鴻池新田駅 66.5 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
鴻池新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.6％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -41.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 19.6年から +46.7 ％増)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 43.1 坪から -41.5 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 43.4 坪から -9.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.6 年 → 2024年 28.8 年、+46.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 7.7 ％)
藤阪駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
藤阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.6％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.9年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 31.1 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 28.9 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.4 分 → 2024年 21.0 分、+36.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示