【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR片町線 (長尾駅~京橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.6%( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 130 件(1年前(2021年)に比べて -0.8%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 26.4年から +2.5 %増)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 49.4 坪から -5.8 %減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 39.5 坪から +12.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津田駅、河内磐船駅、徳庵駅、放出駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳庵駅で昨年に比べ +59.7 %、坪単価は 92.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳庵駅、津田駅)は +54.6 %(坪単価 +38.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤阪駅、住道駅)は -49.9 %(坪単価 -55.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.1 % → 2022年 33.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 2.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.3 % → 2022年 30.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.2 % → 2022年 19.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.3%( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.0%( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR片町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長尾駅 | 58.6万/坪 (31.4年/47.5坪) | 93.4万/坪 (24.9年/79.4坪) | 81.9万/坪 (18.4年/31.4坪) |
藤阪駅 | 50.4万/坪 (31.3年/43.9坪) | 126万/坪 (0.5年/35.5坪) | 70.7万/坪 (23.4年/70.4坪) |
津田駅 | 131万/坪 (19.5年/64.3坪) | 87.8万/坪 (21.8年/41.7坪) | 52.6万/坪 (22.1年/40.1坪) |
河内磐船駅 | 69.5万/坪 (16.8年/24.2坪) | 57.7万/坪 (37.0年/20.8坪) | 45.3万/坪 (36.9年/27.2坪) |
星田駅 | 72.6万/坪 (24.9年/77.4坪) | 102万/坪 (31.9年/72.8坪) | 79.5万/坪 (20.7年/56.1坪) |
寝屋川公園駅 | 125万/坪 (0.5年/31.8坪) | 113万/坪 (40.5年/35.5坪) | 45.2万/坪 (30.2年/43.9坪) |
忍ケ丘駅 | 61.9万/坪 (24.1年/32.7坪) | 68.6万/坪 (27.0年/59.0坪) | 101万/坪 (16.2年/44.4坪) |
四条畷駅 | 57.7万/坪 (31.5年/22.4坪) | 58.2万/坪 (31.8年/48.1坪) | 58.0万/坪 (28.7年/22.5坪) |
野崎駅 | 44.8万/坪 (41.8年/40.3坪) | 67.8万/坪 (30.1年/45.5坪) | 51.8万/坪 (37.0年/23.2坪) |
住道駅 | 53.9万/坪 (31.8年/62.8坪) | 89.5万/坪 (25.3年/46.3坪) | 84.0万/坪 (16.8年/27.5坪) |
鴻池新田駅 | 68.7万/坪 (25.0年/19.5坪) | 88.3万/坪 (17.8年/41.7坪) | 99.8万/坪 (7.4年/34.8坪) |
徳庵駅 | 92.0万/坪 (28.9年/46.6坪) | 57.6万/坪 (32.3年/60.8坪) | 74.6万/坪 (28.4年/26.7坪) |
放出駅 | 99.7万/坪 (9.8年/103坪) | 80.4万/坪 (16.5年/50.3坪) | 122万/坪 (1.7年/27.2坪) |
鴫野駅 | 89.4万/坪 (21.9年/28.3坪) | 123万/坪 (0.5年/18.2坪) | 68.4万/坪 (45.0年/33.3坪) |
京橋駅 | 136万/坪 (13.0年/54.5坪) | 122万/坪 (14.2年/22.7坪) | 88.9万/坪 (18.9年/14.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳庵駅 92.0 万/坪(昨年同期比 +59.7 %)
徳庵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +59.7%( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 32.3年から -10.5 %減)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 60.8 坪から -23.4 %減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 41.0 坪から +5.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.3 年 → 2022年 28.9 年、-10.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.8 分 → 2022年 8.8 分、-25.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 60.0 %)
津田駅 131.2 万/坪(昨年同期比 +49.5 %)
津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +49.5%( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 21.8年から -10.6 %減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 41.7 坪から +54.1 %増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 52.8 坪から -27.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.8 年 → 2022年 19.5 年、-10.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.5 分 → 2022年 13.8 分、-11.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 30.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 30.0 %)
藤阪駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -60.1 %)
藤阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -60.1%( -75.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 0.5年から +6104.1 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 35.5 坪から +23.4 %増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 33.3 坪から +7.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 31.3 年、+6104.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 15.0 分、+36.4 %と大きく増加)
住道駅 53.9 万/坪(昨年同期比 -39.7 %)
住道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.7%( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -36.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 25.3年から +25.5 %増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 46.3 坪から +35.5 %増)。平均建物面積は 73.7 坪 (昨年 27.5 坪から +168.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.1 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.3 年 → 2022年 31.8 年、+25.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 41.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示