【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.8％( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 130 件(１年前(2020年)に比べて +58.5％( +48件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 25.6年から +27.9 ％増)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 50.4 坪から -34.5 ％減)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 59.6 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西九条駅、大正駅、芦原橋駅、鶴橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +80.0 ％、坪単価は 227 万円/坪となった。
上位 2 駅(西九条駅、芦原橋駅)は +68.7 ％(坪単価 +72.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉造駅、京橋駅)は -42.8 ％(坪単価 -82.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.6 分 → 2021年 10.5 分、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 ％ → 2021年 25.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 6.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.6 年 → 2021年 32.8 年、+27.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.3 ％ → 2021年 41.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.4 ％ → 2021年 27.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +80.0％( +100.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.5％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +92.9％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大阪環状線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | - | - | - |
| 福島駅 | 75.5万/坪 (57.8年/18.7坪) | 123万/坪 (31.2年/66.2坪) | 212万/坪 (34.0年/34.3坪) |
| 野田駅 | 110万/坪 (23.6年/16.1坪) | 103万/坪 (17.1年/88.1坪) | 35.1万/坪 (0年/56.7坪) |
| 西九条駅 | 227万/坪 (0年/12.1坪) | 126万/坪 (3.8年/18.9坪) | 76.0万/坪 (60.8年/23.7坪) |
| 弁天町駅 | 86.2万/坪 (40.7年/30.3坪) | 135万/坪 (41.5年/35.1坪) | 95.5万/坪 (25.3年/18.5坪) |
| 大正駅 | 65.9万/坪 (42.6年/29.7坪) | 54.2万/坪 (31.7年/35.7坪) | 56.1万/坪 (23.7年/24.8坪) |
| 芦原橋駅 | 119万/坪 (8.8年/30.3坪) | 75.9万/坪 (46.8年/54.5坪) | 199万/坪 (25.8年/87.7坪) |
| 今宮駅 | 81.5万/坪 (30.1年/70.1坪) | - | 262万/坪 (12.5年/21.2坪) |
| 新今宮駅 | 92.8万/坪 (1.8年/26.5坪) | - | 31.5万/坪 (35.8年/10.6坪) |
| 天王寺駅 | - | 45.9万/坪 (52.8年/136坪) | 66.1万/坪 (0年/24.2坪) |
| 寺田町駅 | 66.0万/坪 (28.1年/27.6坪) | 89.9万/坪 (11.1年/24.9坪) | 72.5万/坪 (21.2年/34.8坪) |
| 桃谷駅 | 82.9万/坪 (18.6年/47.6坪) | 99.2万/坪 (14.1年/42.5坪) | 33.8万/坪 (19.1年/37.6坪) |
| 鶴橋駅 | 77.3万/坪 (30.0年/33.7坪) | 57.9万/坪 (28.8年/57.2坪) | 84.8万/坪 (30.8年/14.5坪) |
| 玉造駅 | 126万/坪 (34.3年/25.7坪) | 231万/坪 (0.8年/16.6坪) | 60.6万/坪 (52.8年/22.7坪) |
| 森ノ宮駅 | 40.8万/坪 (51.8年/17.4坪) | - | 406万/坪 (38.8年/64.3坪) |
| 大阪城公園駅 | - | - | 30.1万/坪 (30.8年/10.6坪) |
| 京橋駅 | 89.8万/坪 (29.0年/33.1坪) | 150万/坪 (24.3年/45.4坪) | 94.3万/坪 (30.1年/20.8坪) |
| 桜ノ宮駅 | - | 116万/坪 (27.3年/22.7坪) | - |
| 天満駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 226.7 万/坪(昨年同期比 +80.0 ％)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +80.0％( +100.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 18.9 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 31.8 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
芦原橋駅 119.5 万/坪(昨年同期比 +57.4 ％)
芦原橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +57.4％( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.8年(昨年 46.8年から -81.3 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 54.5 坪から -44.4 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 124.0 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.8 年 → 2021年 8.8 年、-81.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 7.5 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
玉造駅 125.8 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
玉造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.6％( -105.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 0.8年から +4449.5 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 16.6 坪から +54.5 ％増)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 30.3 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 34.3 年、+4449.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
京橋駅 89.8 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.0％( -59.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 24.3年から +19.5 ％増)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 45.4 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 90.1 坪 (昨年 178.5 坪から -49.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.3 年 → 2021年 29.0 年、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示