【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -12.1％( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2022年)に比べて +4.3％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 29.1年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 26.5 坪から +21.2 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 37.6 坪から +42.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千船駅、姫島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫島駅で昨年に比べ +28.5 ％、坪単価は 95.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(姫島駅)は +28.5 ％(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野田駅)は -40.0 ％(坪単価 -74.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 7.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 ％ → 2023年 25.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 ％ → 2023年 33.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.1 ％ → 2023年 31.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.3％( -12.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +23.6％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 70.9万/坪 (25.2年/28.4坪) | 57.4万/坪 (29.0年/23.9坪) | 86.1万/坪 (15.2年/33.3坪) |
| 姫島駅 | 95.4万/坪 (29.5年/45.0坪) | 74.2万/坪 (28.1年/29.0坪) | 61.8万/坪 (30.4年/26.4坪) |
| 淀川駅 | - | 121万/坪 (11.3年/21.2坪) | 168万/坪 (0年/22.7坪) |
| 野田駅 | 112万/坪 (24.2年/24.8坪) | 186万/坪 (28.9年/28.3坪) | 111万/坪 (26.0年/23.6坪) |
| 福島駅 | 123万/坪 (30.5年/17.8坪) | 135万/坪 (32.1年/25.9坪) | 128万/坪 (32.3年/36.6坪) |
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫島駅 95.4 万/坪(昨年同期比 +28.5 ％)
姫島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.5％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて +76.2％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.1年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 29.0 坪から +55.4 ％増)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 37.2 坪から +115.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.2 分、+19.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.1 ％ → 2023年 24.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 34.5 ％)
野田駅 111.8 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -40.0％( -74.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 28.9年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 28.3 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 35.8 坪から +40.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.9 年 → 2023年 24.2 年、-16.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 19.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 8.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.8 ％ → 2023年 43.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示