【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.0％( -50.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 31.7年から -31.9 ％減)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 68.6 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 65.3 坪 (昨年 55.7 坪から +17.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。姫島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは千船駅で昨年に比べ -78.4 ％、坪単価は 37.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(野田駅)は +194.0 ％(坪単価 +68.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千船駅)は -78.4 ％(坪単価 -135.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.7 年 → 2020年 21.6 年、-31.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 35.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.0％( -89.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -78.4％( -135.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 37.4万/坪 (32.3年/96.0坪) | 173万/坪 (30.3年/104坪) | 69.6万/坪 (33.6年/33.5坪) |
| 姫島駅 | 62.8万/坪 (19.9年/25.4坪) | 78.2万/坪 (30.8年/65.8坪) | 68.7万/坪 (30.0年/69.6坪) |
| 淀川駅 | 154万/坪 (0.25年/19.7坪) | - | - |
| 野田駅 | 103万/坪 (17.1年/88.1坪) | 35.1万/坪 (0年/56.7坪) | 110万/坪 (13.5年/26.5坪) |
| 福島駅 | 123万/坪 (31.2年/66.2坪) | 212万/坪 (34.0年/34.3坪) | - |
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田駅 103.1 万/坪(昨年同期比 +194.0 ％)
野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +194.0％( +68.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 56.7 坪から +55.3 ％増)。平均建物面積は 156.2 坪 (昨年 38.6 坪から +304.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 7.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
千船駅 37.4 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
千船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -78.4％( -135.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 30.3年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 103.7 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 23.3 坪から +16.9 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示