【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +38.0％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 37.3年から -32.0 ％減)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 27.9 坪から +117.6 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 29.2 坪から +81.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。柏原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏原駅で昨年に比べ +56.4 ％、坪単価は 61.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏原駅)は +56.4 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道明寺駅)は +6.6 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.3 年 → 2022年 25.4 年、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 26.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 36.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +56.4％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.6％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 61.3万/坪 (26.7年/37.4坪) | 39.2万/坪 (38.2年/24.5坪) | 66.7万/坪 (18.1年/24.0坪) |
| 柏原南口駅 | 112万/坪 (-0.25年/30.3坪) | - | - |
| 道明寺駅 | 49.9万/坪 (27.0年/87.1坪) | 46.8万/坪 (35.9年/32.1坪) | 82.0万/坪 (24.8年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 61.3 万/坪(昨年同期比 +56.4 ％)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +56.4％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.7年(昨年 38.2年から -30.1 ％減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 24.5 坪から +52.5 ％増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 26.0 坪から +61.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.2 年 → 2022年 26.7 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.8 分 → 2022年 11.3 分、+15.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 10.0 ％)
道明寺駅 49.9 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.6％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 35.9年から -24.8 ％減)。平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 32.1 坪から +171.1 ％増)。平均建物面積は 67.7 坪 (昨年 33.3 坪から +103.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.9 年 → 2022年 27.0 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.1 分 → 2022年 9.1 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示