【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の近鉄道明寺線 (柏原駅~道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.9%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -34.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 29.0年から -10.2 %減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 75.0 坪から -46.5 %減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 59.4 坪から -28.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。道明寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは道明寺駅で昨年に比べ +30.3 %、坪単価は 58.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(道明寺駅)は +30.3 %(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は -3.1 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.0 年 → 2023年 26.0 年、-10.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.6 % → 2023年 31.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 27.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 % → 2023年 4.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.1%( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -32.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.3%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄道明寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柏原駅 | 63.0万/坪 (25.2年/44.0坪) | 65.1万/坪 (30.1年/74.1坪) | 54.7万/坪 (31.4年/47.6坪) |
柏原南口駅 | - | 86.5万/坪 (16.8年/28.2坪) | 144万/坪 (18.4年/79.4坪) |
道明寺駅 | 58.0万/坪 (27.9年/31.8坪) | 44.5万/坪 (30.3年/92.9坪) | 62.7万/坪 (33.3年/32.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道明寺駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +30.3 %)
道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.3%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 30.3年から -7.8 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 92.9 坪から -65.8 %減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 72.6 坪から -64.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 14.3 %)
柏原駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -3.1 %)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.1%( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -32.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 30.1年から -16.4 %減)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 74.1 坪から -40.6 %減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 59.3 坪から -16.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.1 年 → 2023年 25.2 年、-16.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 17.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 26.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示