【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.4％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 25.3年から +15.5 ％増)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 45.2 坪から +49.1 ％増)。平均建物面積は 91.7 坪 (昨年 43.5 坪から +110.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。柏原駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏原駅で昨年に比べ +8.3 ％、坪単価は 54.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏原駅)は +8.3 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道明寺駅)は -59.3 ％(坪単価 -59.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.3 年 → 2020年 29.2 年、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.3％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.3％( -59.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 54.3万/坪 (32.2年/83.2坪) | 50.2万/坪 (25.3年/28.7坪) | 34.8万/坪 (45.5年/26.5坪) |
| 柏原南口駅 | - | - | - |
| 道明寺駅 | 40.7万/坪 (24.8年/39.7坪) | 100万/坪 (0年/160坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 54.3 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.3％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.2年(昨年 25.3年から +27.2 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 28.7 坪から +189.5 ％増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 42.6 坪から +162.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.3 年 → 2020年 32.2 年、+27.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
道明寺駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.3％( -59.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 160.3 坪から -75.2 ％減)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 49.9 坪から +12.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 11.8 分、+291.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示