近鉄南大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

高見ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +151.5％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.0年(昨年 45.5年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 16.5 坪から +89.5 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 18.2 坪から +89.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 45.5 年 → 2023年 34.0 年、-25.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.1 分 → 2023年 10.4 分、-20.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 ％ → 2023年 43.8 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 31.2 ％)

古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +58.7％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて +70.6％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.2年(昨年 35.5年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 34.0 坪から +130.2 ％増)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 36.6 坪から -13.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 53.6 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 32.1 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2022年 15.4 分 → 2023年 17.4 分、+12.6 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 3.6 ％)

上ノ太子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -75.8％( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.3年(昨年 35.4年から -11.6 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 200.6 坪から -78.1 ％減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 95.6 坪から -40.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 35.4 年 → 2023年 31.3 年、-11.6 ％と減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

河内天美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.3％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 51.0年(昨年 28.7年から +77.7 ％増)。平均土地面積は 20.8 坪 (昨年 24.6 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 19.4 坪 (昨年 34.2 坪から -43.2 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 28.7 年 → 2023年 51.0 年、+77.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 88.2 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 ％ → 2023年 5.9 ％)