【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅~上ノ太子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.9%( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 138 件(1年前(2020年)に比べて +3.0%( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 29.2年から +3.0 %増)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 50.2 坪から -20.5 %減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 48.5 坪から -20.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。針中野駅、矢田駅、高見ノ里駅、高鷲駅、古市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは針中野駅で昨年に比べ +78.6 %、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 2 駅(針中野駅、矢田駅)は +67.7 %(坪単価 +46.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(道明寺駅、布忍駅)は -64.4 %(坪単価 -40.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.2 % → 2021年 19.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.0 % → 2021年 23.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.4 % → 2021年 42.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 % → 2021年 2.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった針中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +78.6%( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布忍駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.8%( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄南大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪阿部野橋駅 | 101万/坪 (33.3年/31.8坪) | 144万/坪 (31.3年/121坪) | 123万/坪 (-0.25年/16.6坪) |
河堀口駅 | 102万/坪 (43.8年/16.6坪) | 98.3万/坪 (31.8年/66.6坪) | 85.1万/坪 (13.8年/28.0坪) |
北田辺駅 | 114万/坪 (33.8年/15.9坪) | 118万/坪 (9.4年/74.7坪) | 90.9万/坪 (10.8年/18.9坪) |
今川駅 | 118万/坪 (18.8年/50.2坪) | 129万/坪 (0.15年/21.2坪) | 121万/坪 (11.2年/37.8坪) |
針中野駅 | 126万/坪 (7.3年/29.5坪) | 70.4万/坪 (25.6年/33.1坪) | 85.4万/坪 (27.1年/61.4坪) |
矢田駅 | 102万/坪 (24.6年/43.4坪) | 65.2万/坪 (39.1年/49.7坪) | 133万/坪 (21.5年/72.2坪) |
河内天美駅 | 47.8万/坪 (34.2年/18.3坪) | 43.4万/坪 (36.3年/24.5坪) | 42.8万/坪 (34.4年/22.0坪) |
布忍駅 | 16.7万/坪 (45.5年/22.7坪) | 41.4万/坪 (33.0年/28.0坪) | 52.2万/坪 (25.6年/27.0坪) |
高見ノ里駅 | 54.0万/坪 (28.6年/25.7坪) | 42.1万/坪 (34.1年/38.8坪) | 33.2万/坪 (40.2年/35.4坪) |
河内松原駅 | 38.0万/坪 (40.9年/30.3坪) | 58.7万/坪 (25.0年/59.6坪) | 52.7万/坪 (29.7年/62.5坪) |
恵我ノ荘駅 | 55.3万/坪 (27.3年/34.6坪) | 78.3万/坪 (26.7年/49.3坪) | 58.2万/坪 (27.3年/68.9坪) |
高鷲駅 | 46.6万/坪 (29.1年/55.3坪) | 35.5万/坪 (38.6年/51.9坪) | 33.1万/坪 (33.0年/22.7坪) |
藤井寺駅 | 51.8万/坪 (33.7年/49.9坪) | 48.3万/坪 (38.1年/61.3坪) | 48.4万/坪 (27.7年/67.7坪) |
土師ノ里駅 | 51.5万/坪 (31.8年/73.8坪) | 56.5万/坪 (34.8年/37.2坪) | 31.4万/坪 (35.0年/22.7坪) |
道明寺駅 | 25.5万/坪 (40.8年/20.4坪) | 82.0万/坪 (24.8年/110坪) | 64.7万/坪 (17.4年/75.6坪) |
古市駅 | 68.9万/坪 (23.0年/44.1坪) | 53.2万/坪 (25.3年/35.2坪) | 52.9万/坪 (30.0年/60.5坪) |
駒ケ谷駅 | - | 12.7万/坪 (32.8年/19.7坪) | 38.9万/坪 (30.1年/70.1坪) |
上ノ太子駅 | 63.2万/坪 (21.1年/44.9坪) | 56.8万/坪 (13.3年/93.3坪) | 18.0万/坪 (51.1年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
針中野駅 125.8 万/坪(昨年同期比 +78.6 %)
針中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +78.6%( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 25.6年から -71.7 %減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 33.1 坪から -10.8 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 44.9 坪から -34.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.6 年 → 2021年 7.3 年、-71.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.6 分 → 2021年 8.5 分、+12.3 %と増加)
矢田駅 102.4 万/坪(昨年同期比 +56.9 %)
矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +56.9%( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 39.1年から -37.0 %減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 49.7 坪から -12.8 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 41.3 坪から -48.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.1 年 → 2021年 24.6 年、-37.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.7 分 → 2021年 6.5 分、-15.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 50.0 %)
道明寺駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -68.9 %)
道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -68.9%( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 24.8年から +64.6 %増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 109.7 坪から -81.4 %減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 52.9 坪から -32.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 40.8 年、+64.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.2 分、+45.0 %と大きく増加)
布忍駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -59.8 %)
布忍駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.8%( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 33.0年から +37.6 %増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 28.0 坪から -18.9 %減)。平均建物面積は 22.2 坪 (昨年 32.5 坪から -31.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 10.7 分、-21.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 33.0 年 → 2021年 45.5 年、+37.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示