近鉄南大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

布忍駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +145.8％( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.7年(昨年 27.6年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 23.1 坪から +25.7 ％増)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 20.8 坪から +26.1 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 10.1 分、+39.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)

上ノ太子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +82.9％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.3年(昨年 24.5年から -33.7 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 106.4 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 60.8 坪から -27.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 24.5 年 → 2021年 16.3 年、-33.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.7 分 → 2021年 15.0 分、-23.7 ％と大きく減少)

高鷲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -47.2％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +155.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.2年(昨年 6.4年から +374.7 ％増)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 33.1 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 25.8 坪 (昨年 40.7 坪から -36.5 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 6.4 年 → 2021年 30.2 年、+374.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 16.8 分、+56.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 35.0 ％)

古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +271.4％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.5年(昨年 18.6年から +69.3 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 46.7 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 28.5 坪から +27.5 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 18.6 年 → 2021年 31.5 年、+69.3 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 8.3 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 13.6 ％)