近鉄信貴線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2020年7月〜9月期の近鉄信貴線 (河内山本駅～信貴山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.2％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 38.6年(昨年 29.8年から +29.5 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 63.7 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 51.7 坪から +1.3 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。河内山本駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは河内山本駅で昨年に比べ -8.6 ％、坪単価は 63.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(河内山本駅)は -8.6 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河内山本駅)は -8.6 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 11.1 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.0 ％ → 2020年 17.6 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 29.8 年 → 2020年 38.6 年、+29.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2019年 13.6 分 → 2020年 15.0 分、+10.5 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.6 ％ → 2020年 64.7 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 5.9 ％)