【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄信貴線 (河内山本駅~信貴山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.9%( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.6年(昨年 31.8年から +34.1 %増)。平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 60.4 坪から -61.7 %減)。平均建物面積は 20.3 坪 (昨年 41.1 坪から -50.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。河内山本駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは服部川駅で昨年に比べ -84.4 %、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(河内山本駅)は -15.5 %(坪単価 -11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(服部川駅)は -84.4 %(坪単価 -79.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.7 分 → 2023年 18.5 分、-10.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.8 年 → 2023年 42.6 年、+34.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.3 % → 2023年 90.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.5%( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった服部川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -84.4%( -79.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄信貴線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
河内山本駅 | 64.4万/坪 (42.0年/22.5坪) | 76.2万/坪 (36.0年/39.7坪) | 69.4万/坪 (32.2年/66.7坪) |
服部川駅 | 14.7万/坪 (48.5年/28.7坪) | 94.3万/坪 (20.3年/117坪) | 79.3万/坪 (51.5年/109坪) |
信貴山口駅 | - | - | 38.5万/坪 (19.5年/80.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内山本駅 64.4 万/坪(昨年同期比 -15.5 %)
河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.5%( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 36.0年から +16.7 %増)。平均土地面積は 22.5 坪 (昨年 39.7 坪から -43.3 %減)。平均建物面積は 21.0 坪 (昨年 29.0 坪から -27.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.3 分 → 2023年 17.7 分、-27.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 36.0 年 → 2023年 42.0 年、+16.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 % → 2023年 88.9 %)
服部川駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -84.4 %)
服部川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -84.4%( -79.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 20.3年から +139.5 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 117.2 坪から -75.5 %減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 71.1 坪から -80.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.3 年 → 2023年 48.5 年、+139.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 26.0 分、+136.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示