【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 153 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 28.8年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 37.2 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 47.4 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千林大宮駅、田辺駅、出戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関目高殿駅で昨年に比べ +185.7 ％、坪単価は 248 万円/坪となった。
上位 2 駅(関目高殿駅、天満橋駅)は +172.0 ％(坪単価 +224.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四天王寺前夕陽ケ丘駅、中崎町駅)は -35.4 ％(坪単価 -89.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 7.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 22.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 33.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.9 ％ → 2024年 38.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 468万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +158.3％( +286.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.1％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 64.1万/坪 (31.8年/32.9坪) | 67.8万/坪 (28.0年/37.6坪) | 78.8万/坪 (21.0年/20.8坪) |
| 守口駅 | 81.0万/坪 (30.0年/31.3坪) | 86.2万/坪 (20.3年/18.5坪) | 107万/坪 (15.9年/39.8坪) |
| 太子橋今市駅 | 81.1万/坪 (26.7年/27.9坪) | 78.6万/坪 (31.0年/18.5坪) | 115万/坪 (12.6年/25.5坪) |
| 千林大宮駅 | 127万/坪 (0年/43.9坪) | 99.7万/坪 (24.2年/27.6坪) | 123万/坪 (16.5年/31.6坪) |
| 関目高殿駅 | 248万/坪 (24.0年/99.8坪) | 86.8万/坪 (18.3年/26.1坪) | 107万/坪 (16.3年/41.2坪) |
| 野江内代駅 | 83.3万/坪 (37.7年/25.0坪) | 101万/坪 (19.0年/19.2坪) | 211万/坪 (28.4年/65.4坪) |
| 都島駅 | 113万/坪 (25.4年/39.3坪) | 105万/坪 (26.9年/26.0坪) | 92.9万/坪 (25.6年/53.7坪) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 124万/坪 (36.6年/69.3坪) | 162万/坪 (21.3年/39.6坪) | 126万/坪 (37.0年/28.4坪) |
| 中崎町駅 | 161万/坪 (12.0年/16.6坪) | 218万/坪 (33.0年/15.9坪) | 416万/坪 (6.0年/57.5坪) |
| 東梅田駅 | - | 209万/坪 (73.0年/10.6坪) | 393万/坪 (0年/19.7坪) |
| 南森町駅 | 371万/坪 (59.0年/31.8坪) | 155万/坪 (59.0年/12.9坪) | - |
| 天満橋駅 | 468万/坪 (57.4年/37.3坪) | 181万/坪 (30.6年/71.8坪) | 119万/坪 (35.0年/47.6坪) |
| 谷町四丁目駅 | 281万/坪 (0年/37.8坪) | - | 85.7万/坪 (37.0年/46.9坪) |
| 谷町六丁目駅 | 183万/坪 (37.0年/21.7坪) | 177万/坪 (30.5年/49.9坪) | 130万/坪 (23.7年/48.9坪) |
| 谷町九丁目駅 | - | - | - |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 151万/坪 (26.0年/13.6坪) | 273万/坪 (29.7年/67.7坪) | 154万/坪 (31.8年/26.5坪) |
| 天王寺駅 | 74.9万/坪 (38.0年/10.6坪) | 88.2万/坪 (50.0年/13.6坪) | - |
| 阿倍野駅 | 99.3万/坪 (20.8年/18.2坪) | 108万/坪 (33.5年/20.4坪) | 38.4万/坪 (39.0年/12.9坪) |
| 文の里駅 | 105万/坪 (21.5年/17.1坪) | 112万/坪 (26.5年/16.6坪) | 257万/坪 (25.0年/49.9坪) |
| 田辺駅 | 146万/坪 (10.0年/19.3坪) | 91.6万/坪 (16.5年/31.8坪) | - |
| 駒川中野駅 | 106万/坪 (53.0年/25.3坪) | 143万/坪 (7.3年/40.8坪) | 85.4万/坪 (31.0年/19.2坪) |
| 平野駅 | 105万/坪 (24.6年/85.3坪) | 98.9万/坪 (21.5年/24.5坪) | 83.0万/坪 (19.0年/49.7坪) |
| 喜連瓜破駅 | 72.6万/坪 (25.7年/24.5坪) | 62.6万/坪 (37.1年/27.0坪) | 75.1万/坪 (25.9年/28.2坪) |
| 出戸駅 | 56.1万/坪 (36.4年/16.0坪) | 45.8万/坪 (40.9年/121坪) | 71.4万/坪 (21.4年/45.8坪) |
| 長原駅 | 70.6万/坪 (30.3年/34.4坪) | 83.9万/坪 (34.5年/63.5坪) | 48.3万/坪 (35.2年/37.2坪) |
| 八尾南駅 | 52.5万/坪 (35.6年/84.4坪) | 64.1万/坪 (28.6年/67.4坪) | 73.9万/坪 (27.8年/54.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関目高殿駅 247.9 万/坪(昨年同期比 +185.7 ％)
関目高殿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +185.7％( +161.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 18.3年から +30.9 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 26.1 坪から +282.6 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 37.1 坪から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.3 年 → 2024年 24.0 年、+30.9 ％と大きく増加)
天満橋駅 468.0 万/坪(昨年同期比 +158.3 ％)
天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 468万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +158.3％( +286.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.4年(昨年 30.6年から +87.4 ％増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 71.8 坪から -48.1 ％減)。平均建物面積は 75.1 坪 (昨年 231.8 坪から -67.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.6 年 → 2024年 57.4 年、+87.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.3 分 → 2024年 5.0 分、+15.4 ％と増加)
四天王寺前夕陽ケ丘駅 151.1 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
四天王寺前夕陽ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.5％( -121.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 29.7年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 67.7 坪から -79.9 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 123.3 坪から -82.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.7 年 → 2024年 26.0 年、-12.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 15.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
中崎町駅 161.0 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
中崎町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.3％( -57.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 33.0年から -63.6 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 15.9 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 17.4 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.0 年 → 2024年 12.0 年、-63.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示