【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の大阪谷町線 (大日駅~八尾南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.7%( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 97 件(1年前(2021年)に比べて -6.7%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.5年から -1.2 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 39.6 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 68.8 坪から -28.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天満橋駅、阿倍野駅、長原駅、八尾南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは守口駅で昨年に比べ +148.9 %、坪単価は 88.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(守口駅、野江内代駅)は +129.2 %(坪単価 +68.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田辺駅、駒川中野駅)は -42.1 %(坪単価 -90.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.5 % → 2022年 34.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.0 % → 2022年 30.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.0 % → 2022年 29.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.6 % → 2022年 6.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった文の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +101.6%( +111.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.5%( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪谷町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大日駅 | 67.6万/坪 (24.3年/39.3坪) | 78.1万/坪 (21.6年/23.9坪) | 54.3万/坪 (29.6年/52.2坪) |
守口駅 | 88.8万/坪 (36.8年/30.5坪) | 35.7万/坪 (45.3年/10.6坪) | 57.0万/坪 (34.9年/49.9坪) |
太子橋今市駅 | 108万/坪 (10.3年/32.1坪) | 99.3万/坪 (8.9年/23.7坪) | 73.8万/坪 (20.3年/155坪) |
千林大宮駅 | 114万/坪 (0.25年/31.0坪) | - | 99.8万/坪 (22.7年/28.7坪) |
関目高殿駅 | 95.9万/坪 (26.3年/53.9坪) | 97.5万/坪 (24.6年/45.4坪) | 78.8万/坪 (22.6年/25.2坪) |
野江内代駅 | 159万/坪 (0.25年/21.2坪) | 75.7万/坪 (32.5年/37.8坪) | 132万/坪 (0.25年/21.9坪) |
都島駅 | 130万/坪 (44.8年/40.1坪) | 109万/坪 (30.5年/63.5坪) | 57.2万/坪 (30.3年/19.7坪) |
天神橋筋六丁目駅 | 117万/坪 (27.3年/16.6坪) | 128万/坪 (32.3年/14.6坪) | 67.0万/坪 (30.3年/18.2坪) |
中崎町駅 | 37.2万/坪 (56.3年/39.3坪) | - | 102万/坪 (51.3年/33.3坪) |
東梅田駅 | - | - | - |
南森町駅 | - | 318万/坪 (30.3年/84.7坪) | 108万/坪 (35.6年/57.7坪) |
天満橋駅 | 195万/坪 (51.3年/37.8坪) | 156万/坪 (28.6年/51.4坪) | 130万/坪 (29.8年/39.3坪) |
谷町四丁目駅 | 142万/坪 (33.3年/69.6坪) | - | 87.0万/坪 (42.3年/34.3坪) |
谷町六丁目駅 | 156万/坪 (0.25年/16.1坪) | 152万/坪 (60.6年/38.3坪) | 168万/坪 (36.9年/50.4坪) |
谷町九丁目駅 | - | - | 65.8万/坪 (42.5年/38.9坪) |
四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 108万/坪 (48.0年/28.7坪) | 125万/坪 (35.3年/10.6坪) | 114万/坪 (34.3年/56.0坪) |
天王寺駅 | - | 99.2万/坪 (21.3年/13.6坪) | 164万/坪 (45.3年/25.7坪) |
阿倍野駅 | 93.5万/坪 (19.3年/17.6坪) | 74.6万/坪 (19.3年/19.7坪) | 76.2万/坪 (29.8年/18.5坪) |
文の里駅 | 220万/坪 (68.3年/56.0坪) | 109万/坪 (24.6年/41.8坪) | 35.2万/坪 (51.8年/37.8坪) |
田辺駅 | 97.6万/坪 (16.6年/28.2坪) | 252万/坪 (16.3年/39.3坪) | - |
駒川中野駅 | 84.8万/坪 (20.7年/20.0坪) | 110万/坪 (9.3年/27.2坪) | 110万/坪 (18.3年/49.2坪) |
平野駅 | 93.7万/坪 (17.5年/33.2坪) | 89.4万/坪 (20.0年/39.6坪) | 98.0万/坪 (20.1年/44.2坪) |
喜連瓜破駅 | 73.2万/坪 (25.1年/32.0坪) | 66.8万/坪 (22.6年/78.7坪) | 93.1万/坪 (14.2年/45.4坪) |
出戸駅 | 72.1万/坪 (26.3年/17.8坪) | 68.0万/坪 (24.2年/23.7坪) | 25.9万/坪 (38.3年/15.1坪) |
長原駅 | 101万/坪 (15.3年/19.7坪) | 51.4万/坪 (33.5年/34.0坪) | 82.2万/坪 (17.3年/18.7坪) |
八尾南駅 | 73.8万/坪 (25.6年/61.5坪) | 49.3万/坪 (31.3年/24.7坪) | 90.6万/坪 (11.6年/70.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
守口駅 88.8 万/坪(昨年同期比 +148.9 %)
守口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +148.9%( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 45.3年から -18.8 %減)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 10.6 坪から +188.1 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 15.1 坪から +165.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 45.3 年 → 2022年 36.8 年、-18.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 10.0 分、+400.0 %と大きく増加)
野江内代駅 158.7 万/坪(昨年同期比 +109.6 %)
野江内代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +109.6%( +83.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 32.5年から -99.2 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 37.8 坪から -44.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 104.1 坪から -70.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.5 年 → 2022年 0.3 年、-99.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.7 分 → 2022年 7.0 分、+23.5 %と大きく増加)
田辺駅 97.6 万/坪(昨年同期比 -61.3 %)
田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -61.3%( -154.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 16.3年から +2.0 %増)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 39.3 坪から -28.2 %減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 26.8 坪から +72.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.5 分 → 2022年 3.3 分、-25.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
駒川中野駅 84.8 万/坪(昨年同期比 -23.0 %)
駒川中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -23.0%( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.7年(昨年 9.3年から +123.2 %増)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 27.2 坪から -26.7 %減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 30.9 坪から +10.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.3 年 → 2022年 20.7 年、+123.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.6 分 → 2022年 6.8 分、+21.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示