【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.0％( -21.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2019年)に比べて -18.6％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.1年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 42.7 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 85.7 坪 (昨年 51.7 坪から +65.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。千林大宮駅、天満橋駅、駒川中野駅、八尾南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷町六丁目駅で昨年に比べ +103.1 ％、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 2 駅(谷町六丁目駅、八尾南駅)は +96.0 ％(坪単価 +63.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(文の里駅、天神橋筋六丁目駅)は -73.6 ％(坪単価 -137.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.5 ％ → 2020年 30.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.0 ％ → 2020年 13.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.4 ％ → 2020年 32.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.7 ％ → 2020年 19.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷町六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +103.1％( +85.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.2％( -55.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 54.3万/坪 (29.6年/52.2坪) | 97.7万/坪 (20.8年/51.3坪) | 71.6万/坪 (16.7年/27.2坪) |
| 守口駅 | 57.0万/坪 (34.9年/49.9坪) | 117万/坪 (36.9年/119坪) | 81.1万/坪 (24.4年/17.6坪) |
| 太子橋今市駅 | 73.8万/坪 (20.3年/155坪) | - | 153万/坪 (14.6年/37.1坪) |
| 千林大宮駅 | 99.8万/坪 (22.7年/28.7坪) | 62.4万/坪 (37.6年/30.6坪) | 85.2万/坪 (31.5年/33.9坪) |
| 関目高殿駅 | 78.8万/坪 (22.6年/25.2坪) | 124万/坪 (23.5年/21.6坪) | 95.7万/坪 (0.25年/20.4坪) |
| 野江内代駅 | 132万/坪 (0.25年/21.9坪) | 133万/坪 (27.8年/50.9坪) | 123万/坪 (0.25年/24.2坪) |
| 都島駅 | 57.2万/坪 (30.3年/19.7坪) | 48.3万/坪 (58.3年/19.3坪) | 102万/坪 (15.8年/30.6坪) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 67.0万/坪 (30.3年/18.2坪) | 223万/坪 (35.1年/35.4坪) | 137万/坪 (55.6年/62.8坪) |
| 中崎町駅 | 102万/坪 (51.3年/33.3坪) | 292万/坪 (27.6年/38.2坪) | 123万/坪 (26.6年/42.4坪) |
| 東梅田駅 | - | - | 91.8万/坪 (50.8年/44.9坪) |
| 南森町駅 | 108万/坪 (35.6年/57.7坪) | 106万/坪 (18.3年/15.1坪) | - |
| 天満橋駅 | 130万/坪 (29.8年/39.3坪) | 91.2万/坪 (49.3年/28.4坪) | - |
| 谷町四丁目駅 | 87.0万/坪 (42.3年/34.3坪) | 114万/坪 (40.8年/131坪) | 117万/坪 (12.3年/33.3坪) |
| 谷町六丁目駅 | 168万/坪 (36.9年/50.4坪) | 82.6万/坪 (46.3年/45.4坪) | 150万/坪 (26.0年/43.5坪) |
| 谷町九丁目駅 | 65.8万/坪 (42.5年/38.9坪) | 57.2万/坪 (47.3年/31.8坪) | - |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 114万/坪 (34.3年/56.0坪) | 120万/坪 (32.8年/40.1坪) | - |
| 天王寺駅 | 164万/坪 (45.3年/25.7坪) | - | 75.1万/坪 (30.3年/30.3坪) |
| 阿倍野駅 | 76.2万/坪 (29.8年/18.5坪) | 139万/坪 (18.3年/30.3坪) | 76.5万/坪 (26.8年/15.9坪) |
| 文の里駅 | 35.2万/坪 (51.8年/37.8坪) | 154万/坪 (-0.75年/25.7坪) | - |
| 田辺駅 | - | 86.0万/坪 (16.3年/39.0坪) | - |
| 駒川中野駅 | 110万/坪 (18.3年/49.2坪) | 88.7万/坪 (20.5年/51.8坪) | 96.1万/坪 (16.1年/37.5坪) |
| 平野駅 | 98.0万/坪 (20.1年/44.2坪) | 90.7万/坪 (15.2年/26.6坪) | 80.5万/坪 (19.2年/27.7坪) |
| 喜連瓜破駅 | 93.1万/坪 (14.2年/45.4坪) | 78.1万/坪 (12.7年/29.7坪) | 83.3万/坪 (16.8年/81.1坪) |
| 出戸駅 | 25.9万/坪 (38.3年/15.1坪) | 81.5万/坪 (13.3年/22.7坪) | 77.7万/坪 (11.5年/95.3坪) |
| 長原駅 | 82.2万/坪 (17.3年/18.7坪) | 120万/坪 (0.5年/26.1坪) | 69.9万/坪 (15.6年/64.0坪) |
| 八尾南駅 | 90.6万/坪 (11.6年/70.1坪) | 48.0万/坪 (34.5年/68.1坪) | 83.6万/坪 (3.3年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷町六丁目駅 167.7 万/坪(昨年同期比 +103.1 ％)
谷町六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +103.1％( +85.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 46.3年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 45.4 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 106.9 坪 (昨年 82.1 坪から +30.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 46.3 年 → 2020年 36.9 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.8 分 → 2020年 1.7 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
八尾南駅 90.6 万/坪(昨年同期比 +88.9 ％)
八尾南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +88.9％( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 34.5年から -66.4 ％減)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 68.1 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 111.4 坪 (昨年 83.9 坪から +32.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.5 年 → 2020年 11.6 年、-66.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
文の里駅 35.2 万/坪(昨年同期比 -77.2 ％)
文の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.2％( -119.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 -0.8年から -6998.9 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 25.7 坪から +47.1 ％増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 36.3 坪から +179.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.8 年 → 2020年 51.8 年、-6998.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
天神橋筋六丁目駅 67.0 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
天神橋筋六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.0％( -156.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 35.1年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 35.4 坪から -48.7 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 39.7 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 35.1 年 → 2020年 30.3 年、-13.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.6 分 → 2020年 4.2 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示