【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.1％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 9.1年から +211.2 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 71.2 坪から -50.1 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 59.5 坪から -35.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。羽衣駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伽羅橋駅で昨年に比べ -87.3 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽衣駅)は -18.1 ％(坪単価 -24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伽羅橋駅)は -87.3 ％(坪単価 -42.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.1 年 → 2023年 28.3 年、+211.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 9.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.1％( -24.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伽羅橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -87.3％( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南海高師浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 112万/坪 (24.2年/37.1坪) | 136万/坪 (9.9年/89.1坪) | 88.8万/坪 (31.3年/71.8坪) |
| 伽羅橋駅 | 6.2万/坪 (34.0年/37.8坪) | 48.7万/坪 (27.0年/18.2坪) | - |
| 高師浜駅 | 31.1万/坪 (47.0年/24.2坪) | 137万/坪 (0.7年/29.2坪) | 47.0万/坪 (39.0年/28.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽衣駅 111.7 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.1％( -24.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 9.9年から +144.4 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 89.1 坪から -58.4 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 72.1 坪から -45.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.9 年 → 2023年 24.2 年、+144.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.2 分 → 2023年 10.8 分、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 16.7 ％)
伽羅橋駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -87.3 ％)
伽羅橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -87.3％( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 27.0年から +25.9 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 18.2 坪から +108.3 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 28.7 坪から +57.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.0 年 → 2023年 34.0 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示