【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の南海高師浜線 (羽衣駅~高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.0%( +16.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 8.4年から +327.6 %増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 32.0 坪から +63.6 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。羽衣駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽衣駅で昨年に比べ +80.3 %、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽衣駅)は +80.3 %(坪単価 +62.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高師浜駅)は -32.9 %(坪単価 -39.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.2 分 → 2022年 6.4 分、-21.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.4 年 → 2022年 36.0 年、+327.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +80.3%( +62.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.9%( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
南海高師浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
羽衣駅 | 140万/坪 (38.0年/65.8坪) | 77.4万/坪 (10.0年/32.7坪) | 98.7万/坪 (9.3年/47.3坪) |
伽羅橋駅 | 18.4万/坪 (45.8年/31.8坪) | - | 82.4万/坪 (20.1年/33.8坪) |
高師浜駅 | 81.3万/坪 (30.1年/41.3坪) | 121万/坪 (0.8年/28.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽衣駅 139.5 万/坪(昨年同期比 +80.3 %)
羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +80.3%( +62.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 10.0年から +281.8 %増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 32.7 坪から +101.4 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 38.6 坪から -15.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.0 年 → 2022年 38.0 年、+281.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 25.0 %)
高師浜駅 81.3 万/坪(昨年同期比 -32.9 %)
高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.9%( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 0.8年から +3896.0 %増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 28.7 坪から +43.9 %増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 27.2 坪から +3.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 30.1 年、+3896.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示