【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.5％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 16.8年から +44.8 ％増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 31.9 坪から +58.5 ％増)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 33.0 坪から +44.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高師浜駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高師浜駅で昨年に比べ -10.6 ％、坪単価は 75.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽衣駅)は +3.8 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高師浜駅)は -10.6 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 29.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 35.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 24.3 年、+44.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.2 分 → 2022年 9.9 分、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 35.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.8％( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.6％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 南海高師浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 94.3万/坪 (22.3年/53.6坪) | 90.9万/坪 (21.0年/30.8坪) | 87.8万/坪 (18.8年/99.4坪) |
| 伽羅橋駅 | 11.4万/坪 (74.6年/52.9坪) | - | 61.3万/坪 (13.0年/40.1坪) |
| 高師浜駅 | 75.4万/坪 (16.5年/36.3坪) | 84.3万/坪 (0.00年/35.3坪) | 18.0万/坪 (66.6年/15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽衣駅 94.3 万/坪(昨年同期比 +3.8 ％)
羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.8％( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.0年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 30.8 坪から +74.4 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 28.4 坪から +85.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.2 分 → 2022年 11.5 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 30.8 ％)
高師浜駅 75.4 万/坪(昨年同期比 -10.6 ％)
高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.6％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.5年(昨年 0.0年から +401744.4 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 35.3 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 46.9 坪から -37.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.0 年 → 2022年 16.5 年、+401744.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.3 分 → 2022年 4.3 分、+85.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示