【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.1％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 14.3年から +26.3 ％増)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 28.7 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 26.7 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。羽衣駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽衣駅で昨年に比べ +14.1 ％、坪単価は 81.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽衣駅)は +14.1 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伽羅橋駅)は -4.9 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 18.0 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 11.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.1％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伽羅橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.9％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高師浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 81.2万/坪 (15.1年/33.3坪) | 71.2万/坪 (29.8年/23.4坪) | 96.0万/坪 (27.8年/59.7坪) |
| 伽羅橋駅 | 58.3万/坪 (38.3年/25.7坪) | 61.4万/坪 (9.8年/31.0坪) | 70.2万/坪 (24.3年/51.8坪) |
| 高師浜駅 | - | 58.0万/坪 (6.9年/30.3坪) | 11.0万/坪 (42.3年/18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽衣駅 81.2 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.1％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 29.8年から -49.2 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 23.4 坪から +41.9 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 19.7 坪から +60.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.8 年 → 2021年 15.1 年、-49.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 11.9 分、+82.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
伽羅橋駅 58.3 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
伽羅橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.9％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 9.8年から +292.3 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 31.0 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.5 分 → 2021年 5.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.8 年 → 2021年 38.3 年、+292.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示