【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.5％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -3.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 34.2年から -46.3 ％減)。平均土地面積は 57.4 坪 (昨年 51.2 坪から +12.2 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 34.7 坪から +100.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。羽衣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽衣駅で昨年に比べ +25.8 ％、坪単価は 86.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽衣駅)は +25.8 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伽羅橋駅)は -0.3 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.2 年 → 2020年 18.4 年、-46.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 26.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.9 分 → 2020年 8.7 分、+47.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 48.5 ％ → 2020年 34.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.8％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.8％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 南海高師浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 86.1万/坪 (18.0年/62.1坪) | 68.5万/坪 (40.4年/51.4坪) | 85.4万/坪 (20.6年/32.6坪) |
| 伽羅橋駅 | 79.7万/坪 (13.2年/34.6坪) | 79.9万/坪 (22.4年/49.0坪) | 45.5万/坪 (32.7年/32.4坪) |
| 高師浜駅 | 44.9万/坪 (25.1年/72.6坪) | 39.4万/坪 (37.2年/53.3坪) | 80.9万/坪 (7.0年/43.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽衣駅 86.1 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.8％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 40.4年から -55.4 ％減)。平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 51.4 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 33.1 坪から +50.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.4 年 → 2020年 18.0 年、-55.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 64.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 31.2 ％)
伽羅橋駅 79.7 万/坪(昨年同期比 -0.3 ％)
伽羅橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 22.4年から -40.8 ％減)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 49.0 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 37.1 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.4 年 → 2020年 13.2 年、-40.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 8.4 分、+52.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示