【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.2％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 44.3年から -40.5 ％減)。平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 91.1 坪から +26.5 ％増)。平均建物面積は 208.0 坪 (昨年 46.3 坪から +349.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伽羅橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伽羅橋駅で昨年に比べ +52.7 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 1 駅(伽羅橋駅)は +52.7 ％(坪単価 +50.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高師浜駅)は -48.2 ％(坪単価 -33.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.3 年 → 2020年 26.4 年、-40.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.9 分 → 2020年 14.2 分、+106.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伽羅橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +52.7％( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.2％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海高師浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 47.4万/坪 (35.0年/85.5坪) | 63.8万/坪 (41.7年/67.1坪) | 104万/坪 (18.0年/27.5坪) |
| 伽羅橋駅 | 145万/坪 (0年/33.3坪) | 94.9万/坪 (0年/87.7坪) | 59.7万/坪 (24.0年/25.7坪) |
| 高師浜駅 | 36.3万/坪 (29.4年/186坪) | 70.0万/坪 (60.0年/239坪) | 83.1万/坪 (7.2年/44.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伽羅橋駅 144.8 万/坪(昨年同期比 +52.7 ％)
伽羅橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +52.7％( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 87.7 坪から -62.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
高師浜駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.2％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 60.0年から -51.1 ％減)。平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 239.0 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 353.4 坪 (昨年 102.9 坪から +243.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 60.0 年 → 2020年 29.4 年、-51.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 21.7 分、+983.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示