【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 350 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -146件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 27.5年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 51.3 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 38.6 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。中百舌鳥駅、深井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中百舌鳥駅で昨年に比べ +17.7 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(中百舌鳥駅、深井駅)は +14.9 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(光明池駅、栂・美木多駅)は -5.4 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 30.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 34.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +16.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -41.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光明池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.6％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -40.3％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 109万/坪 (23.1年/57.2坪) | 92.3万/坪 (28.0年/54.7坪) | 99.6万/坪 (21.9年/40.8坪) |
| 深井駅 | 78.2万/坪 (25.5年/32.6坪) | 69.7万/坪 (28.7年/37.7坪) | 64.9万/坪 (27.7年/38.5坪) |
| 泉ケ丘駅 | 69.8万/坪 (29.2年/51.4坪) | 68.5万/坪 (30.5年/55.1坪) | 76.7万/坪 (29.7年/64.8坪) |
| 栂・美木多駅 | 73.3万/坪 (30.2年/58.3坪) | 72.7万/坪 (29.3年/61.8坪) | 72.3万/坪 (29.4年/63.0坪) |
| 光明池駅 | 57.3万/坪 (29.9年/59.3坪) | 64.8万/坪 (27.2年/56.0坪) | 76.4万/坪 (26.0年/75.1坪) |
| 和泉中央駅 | 77.6万/坪 (23.8年/51.0坪) | 75.1万/坪 (24.6年/54.0坪) | 90.1万/坪 (18.5年/64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中百舌鳥駅 108.6 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +16.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -41.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 28.0年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 54.7 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 61.9 坪 (昨年 62.3 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.0 年 → 2024年 23.1 年、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 16.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 13.6 ％)
深井駅 78.2 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
深井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2023年)に比べて -5.2％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 28.7年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 37.7 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 32.4 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.7 年 → 2024年 25.5 年、-11.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 22.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 1.0 ％)
光明池駅 57.3 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
光明池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.6％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -40.3％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 27.2年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 56.0 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 38.4 坪から -0.1 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 46.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
栂・美木多駅 73.3 万/坪(昨年同期比 +0.7 ％)
栂・美木多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 29.3年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 61.8 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 38.2 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 17.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 34.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示