【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅~和泉中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.4%( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて -24.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 22.4年から +37.7 %増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 61.0 坪から -8.6 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 35.3 坪から +49.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。深井駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは深井駅で昨年に比べ +15.5 %、坪単価は 68.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(深井駅、和泉中央駅)は -1.2 %(坪単価 -4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(光明池駅、中百舌鳥駅)は -37.8 %(坪単価 -38.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.4 年 → 2023年 30.9 年、+37.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 % → 2023年 45.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 26.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和泉中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.9%( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -29.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.7%( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
泉北高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中百舌鳥駅 | 63.3万/坪 (34.5年/30.3坪) | 92.9万/坪 (26.9年/51.4坪) | 104万/坪 (12.7年/25.1坪) |
深井駅 | 68.4万/坪 (28.6年/31.1坪) | 59.2万/坪 (28.1年/44.9坪) | 50.7万/坪 (32.4年/34.9坪) |
泉ケ丘駅 | 56.3万/坪 (37.4年/65.2坪) | 81.2万/坪 (26.0年/61.9坪) | 90.2万/坪 (29.3年/73.8坪) |
栂・美木多駅 | 58.6万/坪 (39.9年/79.7坪) | 73.1万/坪 (26.1年/70.8坪) | 36.8万/坪 (30.1年/76.2坪) |
光明池駅 | 61.5万/坪 (19.3年/43.7坪) | 109万/坪 (22.0年/97.5坪) | 77.2万/坪 (31.6年/75.0坪) |
和泉中央駅 | 81.9万/坪 (30.2年/73.4坪) | 99.7万/坪 (16.0年/58.7坪) | 92.5万/坪 (12.5年/47.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深井駅 68.4 万/坪(昨年同期比 +15.5 %)
深井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.5%( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -35.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 28.1年から +1.9 %増)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 44.9 坪から -30.8 %減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 30.4 坪から +29.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 18.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 27.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 % → 2023年 36.4 %)
和泉中央駅 81.9 万/坪(昨年同期比 -17.9 %)
和泉中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.9%( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -29.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 16.0年から +88.8 %増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 58.7 坪から +25.1 %増)。平均建物面積は 67.7 坪 (昨年 41.3 坪から +63.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 % → 2023年 6.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 30.2 年、+88.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 56.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 25.0 %)
光明池駅 61.5 万/坪(昨年同期比 -43.7 %)
光明池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.7%( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 22.0年から -12.6 %減)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 97.5 坪から -55.2 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 33.3 坪から +59.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.0 年 → 2023年 19.3 年、-12.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 28.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 42.9 %)
中百舌鳥駅 63.3 万/坪(昨年同期比 -31.9 %)
中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.9%( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 26.9年から +28.0 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 51.4 坪から -41.2 %減)。平均建物面積は 69.9 坪 (昨年 23.4 坪から +198.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.9 年 → 2023年 34.5 年、+28.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.3 分 → 2023年 12.8 分、+24.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 60.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示