【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.8％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2019年)に比べて -20.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.8年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 58.8 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 35.8 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。中百舌鳥駅、深井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは光明池駅で昨年に比べ +100.8 ％、坪単価は 88.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(光明池駅、深井駅)は +97.9 ％(坪単価 +41.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和泉中央駅、栂・美木多駅)は -11.1 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.6 ％ → 2020年 35.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 ％ → 2020年 21.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.5％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -43.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 98.7万/坪 (23.7年/29.6坪) | 74.2万/坪 (27.8年/41.6坪) | 92.2万/坪 (22.7年/75.0坪) |
| 深井駅 | 77.5万/坪 (20.6年/61.5坪) | 39.8万/坪 (32.5年/29.5坪) | 83.9万/坪 (14.5年/48.7坪) |
| 泉ケ丘駅 | 100万/坪 (16.4年/63.4坪) | 93.8万/坪 (13.0年/58.8坪) | 78.8万/坪 (15.3年/89.6坪) |
| 栂・美木多駅 | 68.8万/坪 (24.5年/143坪) | 77.0万/坪 (14.6年/52.7坪) | 60.6万/坪 (17.3年/57.5坪) |
| 光明池駅 | 88.0万/坪 (19.5年/65.5坪) | 43.8万/坪 (37.2年/58.0坪) | 61.3万/坪 (22.5年/62.0坪) |
| 和泉中央駅 | 67.1万/坪 (15.4年/50.2坪) | 75.7万/坪 (15.8年/78.8坪) | 104万/坪 (11.5年/79.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光明池駅 88.0 万/坪(昨年同期比 +100.8 ％)
光明池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +100.8％( +44.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 37.2年から -47.7 ％減)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 58.0 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 29.7 坪から +24.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.2 年 → 2020年 19.5 年、-47.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
深井駅 77.5 万/坪(昨年同期比 +95.0 ％)
深井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +95.0％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +21.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 32.5年から -36.7 ％減)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 29.5 坪から +108.8 ％増)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 31.5 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.5 年 → 2020年 20.6 年、-36.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 36.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.9 ％ → 2020年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.2 分 → 2020年 21.6 分、+18.8 ％と増加)
和泉中央駅 67.1 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
和泉中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.5％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -43.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 15.8年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 78.8 坪から -36.3 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 40.6 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.8 ％ → 2020年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.9 分 → 2020年 28.5 分、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.2 ％ → 2020年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.2 ％ → 2020年 33.3 ％)
栂・美木多駅 68.8 万/坪(昨年同期比 -10.7 ％)
栂・美木多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 14.6年から +68.2 ％増)。平均土地面積は 143.1 坪 (昨年 52.7 坪から +171.4 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 34.1 坪から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.6 年 → 2020年 24.5 年、+68.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示