【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の西武秩父線 (吾野駅～西武秩父駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +294.2％( +100.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 16.6年から +80.9 ％増)。平均土地面積は 171.7 坪 (昨年 64.0 坪から +168.1 ％増)。平均建物面積は 22.3 坪 (昨年 26.7 坪から -16.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(横瀬駅)は +649.8 ％(坪単価 +222.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横瀬駅)は +649.8 ％(坪単価 +222.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.0 分 → 2024年 21.8 分、-16.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.6 年 → 2024年 30.0 年、+80.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +649.8％( +222.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +649.8％( +222.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武秩父線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吾野駅 | 19.4万/坪 (28.3年/52.9坪) | - | - |
| 西吾野駅 | - | - | - |
| 正丸駅 | 7.0万/坪 (32.3年/63.5坪) | - | 26.9万/坪 (32.3年/78.7坪) |
| 芦ケ久保駅 | - | - | - |
| 横瀬駅 | 256万/坪 (29.8年/285坪) | 34.2万/坪 (16.6年/64.0坪) | 58.3万/坪 (24.3年/109坪) |
| 西武秩父駅 | - | - | 79.3万/坪 (0.25年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横瀬駅 256.4 万/坪(昨年同期比 +649.8 ％)
横瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +649.8％( +222.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 16.6年から +79.4 ％増)。平均土地面積は 285.1 坪 (昨年 64.0 坪から +345.3 ％増)。平均建物面積は 17.4 坪 (昨年 26.7 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 20.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.6 年 → 2024年 29.8 年、+79.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示