【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の西武秩父線 (吾野駅～西武秩父駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +69.4％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 32.9年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 88.1 坪から +16.2 ％増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 34.8 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吾野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは正丸駅で昨年に比べ +491.3 ％、坪単価は 21.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(正丸駅)は +491.3 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横瀬駅)は -10.8 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.9 年 → 2021年 29.0 年、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.8％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.4％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武秩父線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吾野駅 | 16.5万/坪 (48.5年/169坪) | 12.4万/坪 (37.5年/135坪) | 4.1万/坪 (36.8年/90.8坪) |
| 西吾野駅 | 12.4万/坪 (25.4年/126坪) | 10.6万/坪 (32.0年/135坪) | - |
| 正丸駅 | 21.5万/坪 (32.3年/104坪) | 3.6万/坪 (26.0年/42.4坪) | - |
| 芦ケ久保駅 | - | 10.6万/坪 (44.3年/28.7坪) | 17.2万/坪 (28.0年/51.4坪) |
| 横瀬駅 | 28.7万/坪 (35.6年/115坪) | 32.2万/坪 (28.5年/62.9坪) | 28.3万/坪 (26.4年/76.9坪) |
| 西武秩父駅 | 57.2万/坪 (20.0年/52.9坪) | - | 56.2万/坪 (-0.25年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
正丸駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +491.3 ％)
正丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +491.3％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 26.0年から +24.0 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 42.4 坪から +146.4 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 30.3 坪から +18.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.0 年 → 2021年 32.3 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 43.7 分、+211.9 ％と大きく増加)
横瀬駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
横瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.8％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 28.5年から +25.0 ％増)。平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 62.9 坪から +83.4 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 23.9 坪から +61.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 16.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.5 年 → 2021年 35.6 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示