【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の西武秩父線 (吾野駅～西武秩父駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.3％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 24.8年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 53.3 坪から +111.1 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 18.9 坪から +141.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(横瀬駅)は +141.7 ％(坪単価 +38.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横瀬駅)は +141.7 ％(坪単価 +38.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.5 分 → 2020年 21.4 分、-36.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +141.7％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +141.7％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武秩父線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吾野駅 | 5.4万/坪 (27.0年/203坪) | - | - |
| 西吾野駅 | 10.6万/坪 (32.0年/135坪) | - | - |
| 正丸駅 | 3.6万/坪 (26.0年/42.4坪) | - | - |
| 芦ケ久保駅 | - | 17.2万/坪 (28.0年/51.4坪) | - |
| 横瀬駅 | 66.1万/坪 (5.0年/48.4坪) | 27.4万/坪 (23.7年/53.9坪) | - |
| 西武秩父駅 | - | - | 9.9万/坪 (51.0年/25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横瀬駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +141.7 ％)
横瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +141.7％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 23.7年から -78.9 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 53.9 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 20.2 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.7 年 → 2020年 5.0 年、-78.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 34.7 分 → 2020年 30.0 分、-13.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示