東京メトロ有楽町線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2024年1月〜9月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅～和光市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -19.0％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 14.3年(昨年 12.4年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 31.5 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 36.4 坪から -5.8 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。

上位 1 駅(和光市駅)は +0.5 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +0.5 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 32.6 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 2.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 12.4 年 → 2024年 14.3 年、+15.4 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 27.9 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 7.0 ％)