東京メトロ有楽町線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅和光市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.3%( +7.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 2.8年(昨年 3.5年から -18.7 %減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 30.6 坪から +12.8 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.5 坪から +10.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。

上位 1 駅(和光市駅)は +4.3 %(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +4.3 %(坪単価 +7.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 3.5 年 → 2021年 2.8 年、-18.7 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 16.3 分、+27.6 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 66.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.3%( +7.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.3%( +7.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

東京メトロ有楽町線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東京メトロ有楽町線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
和光市駅170万/坪
(2.8年/34.5坪)
162万/坪
(3.5年/30.6坪)
167万/坪
(11.7年/47.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

和光市駅169.6 万/坪(昨年同期比 +4.3 %)

和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.3%( +7.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 2.8年(昨年 3.5年から -18.7 %減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 30.6 坪から +12.8 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.5 坪から +10.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 3.5 年 → 2021年 2.8 年、-18.7 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 16.3 分、+27.6 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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