【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅～和光市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 10.8年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 31.1 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 30.1 坪から +20.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(和光市駅)は +1.7 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +1.7 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 10.8 年 → 2024年 12.2 年、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 31.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 36.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 151万/坪 (7.9年/33.0坪) | 149万/坪 (9.0年/32.6坪) | 134万/坪 (17.6年/44.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 151.4 万/坪(昨年同期比 +1.7 ％)
和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 9.0年から -12.7 ％減)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 32.6 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 29.9 坪から +29.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 9.0 年 → 2024年 7.9 年、-12.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示