東京メトロ有楽町線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2023年4月〜6月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅～和光市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.4％( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.0年(昨年 22.0年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 27.8 坪から +28.7 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 30.8 坪から +11.2 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。和光市駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和光市駅で昨年に比べ -12.1 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。

上位 1 駅(和光市駅)は -12.1 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は -12.1 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 22.0 年 → 2023年 17.0 年、-22.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 9.1 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.8 分 → 2023年 17.0 分、+32.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 27.3 ％)