【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 104 件(１年前(2023年)に比べて -66.3％( -205件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 17.0年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 60.2 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 44.5 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大宮駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ -12.2 ％、坪単価は 49.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は -5.1 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -12.2 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.2 ％ → 2024年 18.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.6 ％ → 2024年 40.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.0 年 → 2024年 20.4 年、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 24.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -64.8％( -103件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -67.8％( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 141万/坪 (13.4年/56.6坪) | 149万/坪 (13.0年/45.2坪) | 146万/坪 (14.5年/44.4坪) |
| 熊谷駅 | 49.4万/坪 (28.1年/52.3坪) | 56.2万/坪 (21.4年/75.6坪) | 47.7万/坪 (23.2年/83.4坪) |
| 本庄早稲田駅 | - | 91.8万/坪 (-0.25年/148坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 141.3 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -64.8％( -103件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 13.0年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 45.2 坪から +25.1 ％増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 42.6 坪から +26.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.3 ％ → 2024年 45.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.5 ％ → 2024年 15.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.8 分 → 2024年 24.3 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 3.9 ％)
熊谷駅 49.4 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -67.8％( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 21.4年から +31.3 ％増)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 75.6 坪から -30.7 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 46.6 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 21.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.4 年 → 2024年 28.1 年、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.8 ％ → 2024年 39.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.1 ％ → 2024年 34.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示