【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -5.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -47.7％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 16.0年から +26.8 ％増)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 57.4 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 45.5 坪から +16.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +8.3 ％、坪単価は 57.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +8.3 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -21.0 ％(坪単価 -40.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 34.4 分 → 2024年 28.1 分、-18.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 7.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 20.3 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 45.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -34.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 154万/坪 (18.7年/46.8坪) | 195万/坪 (11.4年/32.6坪) | 149万/坪 (14.3年/40.0坪) |
| 熊谷駅 | 57.8万/坪 (22.2年/74.6坪) | 53.4万/坪 (20.4年/80.5坪) | 45.4万/坪 (24.9年/99.5坪) |
| 本庄早稲田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 57.8 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 20.4年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 80.5 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 64.8 坪 (昨年 58.1 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 45.3 分 → 2024年 36.4 分、-19.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 44.4 ％)
大宮駅 154.1 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -34.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 11.4年から +63.5 ％増)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 32.6 坪から +43.7 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 31.9 坪から +43.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 9.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.4 年 → 2024年 18.7 年、+63.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示