【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の紀州鉄道 (御坊駅～西御坊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +64.8％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 41.5年から -18.4 ％減)。平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 110.5 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 32.3 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西御坊駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは市役所前駅で昨年に比べ -90.0 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(御坊駅)は +183.7 ％(坪単価 +32.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(市役所前駅)は -90.0 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 41.5 年 → 2024年 33.9 年、-18.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.8 分 → 2024年 28.2 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +183.7％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -90.0％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 紀州鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御坊駅 | 49.5万/坪 (24.4年/205坪) | 17.5万/坪 (44.4年/91.1坪) | 30.6万/坪 (35.4年/148坪) |
| 学門駅 | 7.4万/坪 (43.5年/112坪) | - | - |
| 紀伊御坊駅 | 27.4万/坪 (21.0年/60.5坪) | - | - |
| 市役所前駅 | 1.5万/坪 (50.5年/78.7坪) | 15.0万/坪 (42.3年/136坪) | 27.7万/坪 (30.1年/110坪) |
| 西御坊駅 | 20.7万/坪 (38.9年/73.0坪) | 25.3万/坪 (36.3年/80.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御坊駅 49.5 万/坪(昨年同期比 +183.7 ％)
御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +183.7％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 44.4年から -45.0 ％減)。平均土地面積は 204.6 坪 (昨年 91.1 坪から +124.5 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 29.7 坪から +29.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.4 年 → 2024年 24.4 年、-45.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.1 分 → 2024年 21.5 分、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
市役所前駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -90.0 ％)
市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -90.0％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 42.3年から +19.4 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 136.4 坪から -42.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.9 坪から -1.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 42.3 年 → 2024年 50.5 年、+19.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 49.0 分 → 2024年 55.0 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示